Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachtstraat 19

6441CA Brunssum

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.478
+8,3%
[ € 269.701 – € 343.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.489[ € 284.515 – € 314.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.630[ € 297.887 – € 329.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtstraat 19 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.478 (€ 2.597 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.028Sinds september +0,7%
+€ 23.46712 maanden +8,3%
+€ 12.50312 mnd vs. NL +4,4%
Grachtstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.478 voor Grachtstraat 19 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtstraat 19 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.630. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 306.478.

Verwachte verkoopprijs Grachtstraat 19
€ 313.630[ € 297.887 – € 329.243 ]
Verkoper houdt over€ 308.930−€ 4.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.053+€ 8.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachtstraat 19 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.538 per m².

Verwachte vraagprijs Grachtstraat 19
Onder gem. in buurt HofpoelBoven gem.
€ 299.489[ € 284.515 – € 314.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.538[ € 2.411 – € 2.665 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hofpoel
€ 354.571[ € 175.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtstraat 19 adviseren wij in een bod van € 313.630, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 299.489 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.478+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.630+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.312+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 299.489 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtstraat 19 in Brunssum bedragen € 1.616 per maand bij een woningwaarde van € 306.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.499
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.478
Verwachte verkoopprijs€ 313.630
Verwachte vraagprijs€ 299.489
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtHofpoel→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofpoel besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (38%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hofpoel

Hofpoel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rumpenerstraat 129, 6443CC Brunssum
Rumpenerstraat 129
1978 · 74 m²
€ 211.669
Straatbeeld van Sweelinckstraat 29, 6444AZ Brunssum
Sweelinckstraat 29
1980 · 60 m²
€ 204.542
Straatbeeld van Raadhuisstraat 16A, 6441CP Brunssum
Raadhuisstraat 16A
1965 · 76 m²
€ 145.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.478 ligt Grachtstraat 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hofpoel. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Grachtstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtstraat 19 in Brunssum.

Wat is Grachtstraat 19 in Brunssum waard?
Grachtstraat 19 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.478 (bandbreedte € 269.701 – € 343.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofpoel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachtstraat 19 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Grachtstraat 19 in Brunssum is in oktober 2026 € 299.489 (bandbreedte € 284.515 – € 314.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtstraat 19 in Brunssum?
Voor Grachtstraat 19 adviseren wij een bod van € 313.630 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtstraat 19 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtstraat 19 in Brunssum bedragen € 1.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.499 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtstraat 19 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtstraat 19 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 23.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofpoel is € 201.000. De geschatte marktwaarde van Grachtstraat 19 ligt rond € 306.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Grachtstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofpoel heeft 6% van de woningen zonnepanelen.