Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachtstraat 58

6441CA Brunssum

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 169.968
+8,3%
[ € 149.572 – € 190.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 165.705[ € 157.420 – € 173.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 174.340[ € 165.448 – € 182.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtstraat 58 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 169.968 (€ 2.179 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.125Sinds september +0,7%
+€ 13.01412 maanden +8,3%
+€ 6.93312 mnd vs. NL +4,4%
Grachtstraat 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 169.968 voor Grachtstraat 58 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtstraat 58 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 174.340. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 169.968.

Verwachte verkoopprijs Grachtstraat 58
€ 174.340[ € 165.448 – € 182.863 ]
Verkoper houdt over€ 171.172−€ 3.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 179.977+€ 5.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 174.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 171.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachtstraat 58 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 165.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.124 per m².

Verwachte vraagprijs Grachtstraat 58
Onder gem. in buurt HofpoelBoven gem.
€ 165.705[ € 157.420 – € 173.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.124[ € 2.018 – € 2.231 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hofpoel
€ 354.571[ € 175.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtstraat 58 adviseren wij in een bod van € 174.340, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 165.705 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 169.968+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 174.340+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 183.057+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtstraat 58 zal in bij een vraagprijs van € 165.705 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtstraat 58 in Brunssum bedragen € 924 per maand bij een woningwaarde van € 169.968. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 370.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 831
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 924
Totaal betaald over 30 jaar€ 299.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtstraat 58

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 169.968
Verwachte verkoopprijs€ 174.340
Verwachte vraagprijs€ 165.705
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtHofpoel→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofpoel besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (38%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hofpoel

Hofpoel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 7B-8, 6441BR Brunssum
Julianastraat 7B-8
2002 · 80 m²
€ 223.907
Straatbeeld van Kerkstraat 368, 6441BN Brunssum
Kerkstraat 368
2005 · 141 m²
€ 434.298
Straatbeeld van Raadhuisstraat 20-HS13, 6441CP Brunssum
Raadhuisstraat 20-HS13
1986 · 68 m²
€ 184.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 169.968 is Grachtstraat 58 een van de meer betaalbare woningen in Hofpoel. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grachtstraat 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtstraat 58 in Brunssum.

Wat is Grachtstraat 58 in Brunssum waard?
Grachtstraat 58 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 169.968 (bandbreedte € 149.572 – € 190.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hofpoel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachtstraat 58 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Grachtstraat 58 in Brunssum is in oktober 2026 € 165.705 (bandbreedte € 157.420 – € 173.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtstraat 58 in Brunssum?
Voor Grachtstraat 58 adviseren wij een bod van € 174.340 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtstraat 58 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtstraat 58 in Brunssum bedragen € 924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 169.968 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 831 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtstraat 58 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtstraat 58 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 13.014) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtstraat 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofpoel is € 201.000. De geschatte marktwaarde van Grachtstraat 58 ligt rond € 169.968. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtstraat 58?
Huishoudens in de buurt van Grachtstraat 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofpoel heeft 6% van de woningen zonnepanelen.