Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstede 4

6441DX Brunssum

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 187.314
+8,3%
[ € 164.836 – € 209.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 182.558[ € 173.430 – € 191.686 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 192.194[ € 182.448 – € 201.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstede 4 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 187.314 (€ 2.638 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.239Sinds september +0,7%
+€ 14.34212 maanden +8,3%
+€ 7.64112 mnd vs. NL +4,4%
Hofstede 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 187.314 voor Hofstede 4 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstede 4 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 192.194. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 187.314.

Verwachte verkoopprijs Hofstede 4
€ 192.194[ € 182.448 – € 201.654 ]
Verkoper houdt over€ 188.830−€ 3.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 198.188+€ 5.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 192.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 188.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstede 4 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 182.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.571 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstede 4
Onder gem. in buurt HofpoelBoven gem.
€ 182.558[ € 173.430 – € 191.686 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.571[ € 2.443 – € 2.700 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hofpoel
€ 354.571[ € 175.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstede 4 adviseren wij in een bod van € 192.194, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 182.558 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 187.314+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 192.194+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 201.804+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstede 4 zal in bij een vraagprijs van € 182.558 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstede 4 in Brunssum bedragen € 1.009 per maand bij een woningwaarde van € 187.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 387.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 916
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 329.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstede 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 187.314
Verwachte verkoopprijs€ 192.194
Verwachte vraagprijs€ 182.558
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtHofpoel→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofpoel besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (38%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hofpoel

Hofpoel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 7B-8, 6441BR Brunssum
Julianastraat 7B-8
2002 · 80 m²
€ 223.907
Straatbeeld van Kerkstraat 368, 6441BN Brunssum
Kerkstraat 368
2005 · 141 m²
€ 434.298
Straatbeeld van Hoefnagelshof 39, 6443BN Brunssum
Hoefnagelshof 39
1994 · 71 m²
€ 179.618
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 187.314 is Hofstede 4 een van de meer betaalbare woningen in Hofpoel. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hofstede 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstede 4 in Brunssum.

Wat is Hofstede 4 in Brunssum waard?
Hofstede 4 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 187.314 (bandbreedte € 164.836 – € 209.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hofpoel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstede 4 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Hofstede 4 in Brunssum is in oktober 2026 € 182.558 (bandbreedte € 173.430 – € 191.686). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstede 4 in Brunssum?
Voor Hofstede 4 adviseren wij een bod van € 192.194 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstede 4 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstede 4 in Brunssum bedragen € 1.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 187.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 916 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstede 4 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstede 4 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 14.342) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstede 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofpoel is € 201.000. De geschatte marktwaarde van Hofstede 4 ligt rond € 187.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstede 4?
Huishoudens in de buurt van Hofstede 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofpoel heeft 6% van de woningen zonnepanelen.