Huiswaardemeter

Woningwaarde Heulenderstraat 75

6441TN Brunssum

61 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 142.112
+8,3%
[ € 125.059 – € 159.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 138.563[ € 131.635 – € 145.491 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 145.752[ € 138.348 – € 152.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Heulenderstraat 75 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 142.112 (€ 2.330 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 940Sinds september +0,7%
+€ 10.88112 maanden +8,3%
+€ 5.79712 mnd vs. NL +4,4%
Heulenderstraat 75
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 142.112 voor Heulenderstraat 75 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heulenderstraat 75 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 145.752. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 142.112.

Verwachte verkoopprijs Heulenderstraat 75
€ 145.752[ € 138.348 – € 152.911 ]
Verkoper houdt over€ 142.899−€ 2.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 150.817+€ 5.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 145.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 142.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heulenderstraat 75 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 138.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.272 per m².

Verwachte vraagprijs Heulenderstraat 75
Onder gem. in Brunssum-NoordBoven gem.
€ 138.563[ € 131.635 – € 145.491 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.272[ € 2.158 – € 2.385 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-Noord
€ 305.525[ € 115.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heulenderstraat 75 adviseren wij in een bod van € 145.752, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 138.563 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 142.112+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 145.752+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 153.040+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heulenderstraat 75 zal in bij een vraagprijs van € 138.563 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heulenderstraat 75 in Brunssum bedragen € 781 per maand bij een woningwaarde van € 142.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 342.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 695
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 781
Totaal betaald over 30 jaar€ 250.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heulenderstraat 75

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 142.112
Verwachte verkoopprijs€ 145.752
Verwachte vraagprijs€ 138.563
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtRozengaard→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozengaard besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (22%)
D (17%)
E (11%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Rozengaard

Rozengaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpstraat 129-HS20, 6441CD Brunssum
Dorpstraat 129-HS20
1987 · 65 m²
€ 145.456
Straatbeeld van Stokhoes 60, 6444DB Brunssum
Stokhoes 60
1986 · 72 m²
€ 119.738
Straatbeeld van Ridder Hoenstraat 26, 6444HH Brunssum
Ridder Hoenstraat 26
1977 · 98 m²
€ 348.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 142.112 is Heulenderstraat 75 een van de meer betaalbare woningen in Rozengaard. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heulenderstraat 75

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heulenderstraat 75 in Brunssum.

Wat is Heulenderstraat 75 in Brunssum waard?
Heulenderstraat 75 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 142.112 (bandbreedte € 125.059 – € 159.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozengaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heulenderstraat 75 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Heulenderstraat 75 in Brunssum is in oktober 2026 € 138.563 (bandbreedte € 131.635 – € 145.491). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Heulenderstraat 75 in Brunssum?
Voor Heulenderstraat 75 adviseren wij een bod van € 145.752 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heulenderstraat 75 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Heulenderstraat 75 in Brunssum bedragen € 781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 142.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 695 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heulenderstraat 75 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heulenderstraat 75 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 10.881) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heulenderstraat 75?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozengaard is € 192.000. De geschatte marktwaarde van Heulenderstraat 75 ligt rond € 142.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heulenderstraat 75?
Huishoudens in de buurt van Heulenderstraat 75 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozengaard heeft 9% van de woningen zonnepanelen.