Huiswaardemeter

Woningwaarde Heulenderstraat 36

6441TR Brunssum

148 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.213
+8,3%
[ € 208.747 – € 265.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.261[ € 219.698 – € 242.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.318[ € 230.903 – € 255.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Heulenderstraat 36 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.213 (€ 1.603 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.569Sinds september +0,7%
+€ 18.16312 maanden +8,3%
+€ 9.67712 mnd vs. NL +4,4%
Heulenderstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.213 voor Heulenderstraat 36 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heulenderstraat 36 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.318. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 237.213.

Verwachte verkoopprijs Heulenderstraat 36
€ 243.318[ € 230.903 – € 255.208 ]
Verkoper houdt over€ 239.392−€ 3.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.334+€ 7.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heulenderstraat 36 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.563 per m².

Verwachte vraagprijs Heulenderstraat 36
Onder gem. in Brunssum-NoordBoven gem.
€ 231.261[ € 219.698 – € 242.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.563[ € 1.484 – € 1.641 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-Noord
€ 305.525[ € 115.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heulenderstraat 36 adviseren wij in een bod van € 243.318, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 231.261 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.213+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.318+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.484+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heulenderstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 231.261 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heulenderstraat 36 in Brunssum bedragen € 1.276 per maand bij een woningwaarde van € 237.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.160
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 417.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heulenderstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.213
Verwachte verkoopprijs€ 243.318
Verwachte vraagprijs€ 231.261
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtRozengaard→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozengaard besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (22%)
D (17%)
E (11%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Rozengaard

Rozengaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kasteelstraat 48, 6441TW Brunssum
Kasteelstraat 48
1932 · 148 m²
€ 272.750
Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 2, 6441LC Brunssum
Titus Brandsmastraat 2
1930 · 199 m²
€ 335.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heulenderstraat 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 237.213 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozengaard willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heulenderstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heulenderstraat 36 in Brunssum.

Wat is Heulenderstraat 36 in Brunssum waard?
Heulenderstraat 36 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.213 (bandbreedte € 208.747 – € 265.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozengaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heulenderstraat 36 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Heulenderstraat 36 in Brunssum is in oktober 2026 € 231.261 (bandbreedte € 219.698 – € 242.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Heulenderstraat 36 in Brunssum?
Voor Heulenderstraat 36 adviseren wij een bod van € 243.318 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heulenderstraat 36 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Heulenderstraat 36 in Brunssum bedragen € 1.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.160 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heulenderstraat 36 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heulenderstraat 36 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 18.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heulenderstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozengaard is € 192.000. De geschatte marktwaarde van Heulenderstraat 36 ligt rond € 237.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heulenderstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Heulenderstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozengaard heeft 9% van de woningen zonnepanelen.