Huiswaardemeter

Woningwaarde Heufstraat 9

6441TX Brunssum

182 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.206
+8,3%
[ € 221.941 – € 282.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.454[ € 234.131 – € 258.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.092[ € 245.135 – € 270.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Heufstraat 9 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.206 (€ 1.386 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.669Sinds september +0,7%
+€ 19.31112 maanden +8,3%
+€ 10.28812 mnd vs. NL +4,4%
Heufstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.206 voor Heufstraat 9 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heufstraat 9 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.092. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 252.206.

Verwachte verkoopprijs Heufstraat 9
€ 258.092[ € 245.135 – € 270.940 ]
Verkoper houdt over€ 254.003−€ 4.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.404+€ 7.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heufstraat 9 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.454. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.354 per m².

Verwachte vraagprijs Heufstraat 9
Onder gem. in Brunssum-NoordBoven gem.
€ 246.454[ € 234.131 – € 258.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.354[ € 1.286 – € 1.422 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-Noord
€ 305.525[ € 115.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heufstraat 9 adviseren wij in een bod van € 258.092, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 246.454 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.206+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.092+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.997+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heufstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 246.454 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heufstraat 9 in Brunssum bedragen € 1.359 per maand bij een woningwaarde van € 252.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.233
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heufstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.206
Verwachte verkoopprijs€ 258.092
Verwachte vraagprijs€ 246.454
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtRozengaard→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozengaard besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (22%)
D (17%)
E (11%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Rozengaard

Rozengaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kasteelstraat 48, 6441TW Brunssum
Kasteelstraat 48
1932 · 148 m²
€ 272.750
Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 2, 6441LC Brunssum
Titus Brandsmastraat 2
1930 · 199 m²
€ 335.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.206 zit Heufstraat 9 in het middensegment van Rozengaard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heufstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heufstraat 9 in Brunssum.

Wat is Heufstraat 9 in Brunssum waard?
Heufstraat 9 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.206 (bandbreedte € 221.941 – € 282.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozengaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heufstraat 9 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Heufstraat 9 in Brunssum is in oktober 2026 € 246.454 (bandbreedte € 234.131 – € 258.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Heufstraat 9 in Brunssum?
Voor Heufstraat 9 adviseren wij een bod van € 258.092 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heufstraat 9 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Heufstraat 9 in Brunssum bedragen € 1.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.233 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heufstraat 9 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heufstraat 9 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 19.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heufstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozengaard is € 192.000. De geschatte marktwaarde van Heufstraat 9 ligt rond € 252.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heufstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Heufstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozengaard heeft 9% van de woningen zonnepanelen.