Huiswaardemeter

Woningwaarde Biesstraat 11

6442AZ Brunssum

199 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 1.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.344
+8,3%
[ € 344.383 – € 438.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.695[ € 363.560 – € 401.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.188[ € 379.920 – € 419.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Biesstraat 11 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.344 (€ 1.967 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.589Sinds september +0,7%
+€ 29.96512 maanden +8,3%
+€ 15.96512 mnd vs. NL +4,4%
Biesstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.344 voor Biesstraat 11 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biesstraat 11 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.188. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 391.344.

Verwachte verkoopprijs Biesstraat 11
€ 400.188[ € 379.920 – € 419.912 ]
Verkoper houdt over€ 394.536−€ 5.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.342+€ 10.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biesstraat 11 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.923 per m².

Verwachte vraagprijs Biesstraat 11
Onder gem. in Brunssum-OostBoven gem.
€ 382.695[ € 363.560 – € 401.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.923[ € 1.827 – € 2.019 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-Oost
€ 303.200[ € 239.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biesstraat 11 adviseren wij in een bod van € 400.188, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 382.695 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.344+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.188+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.197+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biesstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 382.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biesstraat 11 in Brunssum bedragen € 2.059 per maand bij een woningwaarde van € 391.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.914
OZB€ 43
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biesstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.344
Verwachte verkoopprijs€ 400.188
Verwachte vraagprijs€ 382.695
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtOeloven→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oeloven besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (22%)
D (21%)
E (14%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Oeloven

Oeloven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pasteurstraat 25, 6442BB Brunssum
Pasteurstraat 25
1973 · 216 m²
€ 491.446
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 27, 6442AA Brunssum
Prins Hendriklaan 27
1990 · 104 m²
€ 350.193
Straatbeeld van Heringsbosch 1, 6442PX Brunssum
Heringsbosch 1
1980 · 113 m²
€ 545.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.344 ligt Biesstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oeloven. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Biesstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biesstraat 11 in Brunssum.

Wat is Biesstraat 11 in Brunssum waard?
Biesstraat 11 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.344 (bandbreedte € 344.383 – € 438.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oeloven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biesstraat 11 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Biesstraat 11 in Brunssum is in oktober 2026 € 382.695 (bandbreedte € 363.560 – € 401.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Biesstraat 11 in Brunssum?
Voor Biesstraat 11 adviseren wij een bod van € 400.188 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biesstraat 11 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Biesstraat 11 in Brunssum bedragen € 2.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.914 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biesstraat 11 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biesstraat 11 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 29.965) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biesstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oeloven is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Biesstraat 11 ligt rond € 391.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biesstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Biesstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oeloven heeft 27% van de woningen zonnepanelen.