Huiswaardemeter

Woningwaarde Muezeberg 4

6442BS Brunssum

160 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.061
+8,3%
[ € 341.494 – € 434.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.248[ € 360.286 – € 398.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.079[ € 376.859 – € 416.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Muezeberg 4 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.061 (€ 2.425 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.568Sinds september +0,7%
+€ 29.71312 maanden +8,3%
+€ 15.83012 mnd vs. NL +4,4%
Muezeberg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.061 voor Muezeberg 4 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muezeberg 4 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.079. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 388.061.

Verwachte verkoopprijs Muezeberg 4
€ 397.079[ € 376.859 – € 416.528 ]
Verkoper houdt over€ 391.461−€ 5.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.171+€ 10.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muezeberg 4 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.370 per m².

Verwachte vraagprijs Muezeberg 4
Onder gem. in Brunssum-OostBoven gem.
€ 379.248[ € 360.286 – € 398.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.370[ € 2.252 – € 2.489 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-Oost
€ 303.200[ € 239.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muezeberg 4 adviseren wij in een bod van € 397.079, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 379.248 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.061+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.079+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.933+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muezeberg 4 zal in bij een vraagprijs van € 379.248 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muezeberg 4 in Brunssum bedragen € 2.034 per maand bij een woningwaarde van € 388.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.898
OZB€ 43
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 683.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muezeberg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.061
Verwachte verkoopprijs€ 397.079
Verwachte vraagprijs€ 379.248
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtOeloven→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oeloven besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (22%)
D (21%)
E (14%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Oeloven

Oeloven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boschstraat 2, 6442PB Brunssum
Boschstraat 2
1935 · 145 m²
€ 447.051
Straatbeeld van Boschstraat 7, 6442PB Brunssum
Boschstraat 7
1930 · 241 m²
€ 446.497
Straatbeeld van Vijverstraat 55, 6443XL Brunssum
Vijverstraat 55
1920 · 144 m²
€ 175.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.061 ligt Muezeberg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oeloven. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Muezeberg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muezeberg 4 in Brunssum.

Wat is Muezeberg 4 in Brunssum waard?
Muezeberg 4 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.061 (bandbreedte € 341.494 – € 434.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oeloven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muezeberg 4 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Muezeberg 4 in Brunssum is in oktober 2026 € 379.248 (bandbreedte € 360.286 – € 398.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Muezeberg 4 in Brunssum?
Voor Muezeberg 4 adviseren wij een bod van € 397.079 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muezeberg 4 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Muezeberg 4 in Brunssum bedragen € 2.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.898 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muezeberg 4 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muezeberg 4 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 29.713) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muezeberg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oeloven is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Muezeberg 4 ligt rond € 388.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muezeberg 4?
Huishoudens in de buurt van Muezeberg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oeloven heeft 27% van de woningen zonnepanelen.