Huiswaardemeter

Woningwaarde Muezeberg 7

6442BS Brunssum

217 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 1.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.676
+8,3%
[ € 323.555 – € 411.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.344[ € 341.377 – € 377.311 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.201[ € 357.080 – € 394.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Muezeberg 7 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.676 (€ 1.694 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.433Sinds september +0,7%
+€ 28.15312 maanden +8,3%
+€ 14.99912 mnd vs. NL +4,4%
Muezeberg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.676 voor Muezeberg 7 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muezeberg 7 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.201. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 367.676.

Verwachte verkoopprijs Muezeberg 7
€ 376.201[ € 357.080 – € 394.667 ]
Verkoper houdt over€ 370.813−€ 5.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.875+€ 9.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muezeberg 7 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.656 per m².

Verwachte vraagprijs Muezeberg 7
Onder gem. in Brunssum-OostBoven gem.
€ 359.344[ € 341.377 – € 377.311 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.656[ € 1.573 – € 1.739 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-Oost
€ 303.200[ € 239.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muezeberg 7 adviseren wij in een bod van € 376.201, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 359.344 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.676+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.201+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.011+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muezeberg 7 zal in bij een vraagprijs van € 359.344 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muezeberg 7 in Brunssum bedragen € 1.945 per maand bij een woningwaarde van € 367.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.798
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 647.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muezeberg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.676
Verwachte verkoopprijs€ 376.201
Verwachte vraagprijs€ 359.344
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtOeloven→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oeloven besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (22%)
D (21%)
E (14%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Oeloven

Oeloven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pasteurstraat 25, 6442BB Brunssum
Pasteurstraat 25
1973 · 216 m²
€ 491.446
Straatbeeld van Op Gen Hoes 14, 6442PJ Brunssum
Op Gen Hoes 14
1978 · 136 m²
€ 282.911
Straatbeeld van Op Gen Hoes 51, 6442PP Brunssum
Op Gen Hoes 51
1978 · 118 m²
€ 236.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.676 zit Muezeberg 7 in het middensegment van Oeloven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Muezeberg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muezeberg 7 in Brunssum.

Wat is Muezeberg 7 in Brunssum waard?
Muezeberg 7 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.676 (bandbreedte € 323.555 – € 411.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oeloven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muezeberg 7 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Muezeberg 7 in Brunssum is in oktober 2026 € 359.344 (bandbreedte € 341.377 – € 377.311). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Muezeberg 7 in Brunssum?
Voor Muezeberg 7 adviseren wij een bod van € 376.201 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muezeberg 7 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Muezeberg 7 in Brunssum bedragen € 1.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.798 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muezeberg 7 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muezeberg 7 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 28.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muezeberg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oeloven is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Muezeberg 7 ligt rond € 367.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muezeberg 7?
Huishoudens in de buurt van Muezeberg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oeloven heeft 27% van de woningen zonnepanelen.