Huiswaardemeter

Woningwaarde Heugerstraat 21B

6443BR Brunssum

118 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.340Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.115
+8,3%
[ € 346.821 – € 441.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.292[ € 366.027 – € 404.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.140[ € 382.864 – € 423.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Heugerstraat 21B in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.115 (€ 3.340 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.608Sinds september +0,7%
+€ 30.17712 maanden +8,3%
+€ 16.07812 mnd vs. NL +4,4%
Heugerstraat 21B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.115 voor Heugerstraat 21B in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heugerstraat 21B in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.140. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 394.115.

Verwachte verkoopprijs Heugerstraat 21B
€ 403.140[ € 382.864 – € 423.167 ]
Verkoper houdt over€ 397.455−€ 5.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.353+€ 10.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heugerstraat 21B in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.265 per m².

Verwachte vraagprijs Heugerstraat 21B
Onder gem. in Brunssum-CentrumBoven gem.
€ 385.292[ € 366.027 – € 404.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.265[ € 3.102 – € 3.428 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-Centrum
€ 380.129[ € 175.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heugerstraat 21B adviseren wij in een bod van € 403.140, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 385.292 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.115+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.140+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.297+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heugerstraat 21B zal in bij een vraagprijs van € 385.292 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heugerstraat 21B in Brunssum bedragen € 2.053 per maand bij een woningwaarde van € 394.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 43
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heugerstraat 21B

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte425 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.115
Verwachte verkoopprijs€ 403.140
Verwachte vraagprijs€ 385.292
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtRumpener Beemden→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rumpener Beemden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (24%)
C (19%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rumpener Beemden

Rumpener Beemden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 9, 6443AK Brunssum
Prinses Beatrixstraat 9
1953 · 112 m²
€ 389.748
Straatbeeld van Berkenstraat 32, 6444BW Brunssum
Berkenstraat 32
1956 · 162 m²
€ 252.652
Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 60, 6441AJ Brunssum
Prinses Beatrixstraat 60
1952 · 101 m²
€ 246.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heugerstraat 21B valt met een geschatte woningwaarde van € 394.115 duidelijk in het hogere segment van Rumpener Beemden. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heugerstraat 21B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heugerstraat 21B in Brunssum.

Wat is Heugerstraat 21B in Brunssum waard?
Heugerstraat 21B in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.115 (bandbreedte € 346.821 – € 441.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rumpener Beemden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heugerstraat 21B in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Heugerstraat 21B in Brunssum is in oktober 2026 € 385.292 (bandbreedte € 366.027 – € 404.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.340.
Hoeveel moet ik overbieden op Heugerstraat 21B in Brunssum?
Voor Heugerstraat 21B adviseren wij een bod van € 403.140 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heugerstraat 21B in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Heugerstraat 21B in Brunssum bedragen € 2.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heugerstraat 21B in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heugerstraat 21B in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 30.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heugerstraat 21B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rumpener Beemden is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Heugerstraat 21B ligt rond € 394.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heugerstraat 21B?
Huishoudens in de buurt van Heugerstraat 21B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rumpener Beemden heeft 8% van de woningen zonnepanelen.