Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverstraat 45

6443XL Brunssum

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 198.549
+8,3%
[ € 174.723 – € 222.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 193.112[ € 183.456 – € 202.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 203.580[ € 192.996 – € 213.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverstraat 45 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 198.549 (€ 1.757 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.314Sinds september +0,7%
+€ 15.20312 maanden +8,3%
+€ 8.10012 mnd vs. NL +4,4%
Vijverstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 198.549 voor Vijverstraat 45 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverstraat 45 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 203.580. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 198.549.

Verwachte verkoopprijs Vijverstraat 45
€ 203.580[ € 192.996 – € 213.312 ]
Verkoper houdt over€ 200.091−€ 3.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 209.802+€ 6.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 203.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 200.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverstraat 45 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 193.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.709 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverstraat 45
Onder gem. in buurt De EggenBoven gem.
€ 193.112[ € 183.456 – € 202.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.709[ € 1.624 – € 1.794 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eggen
€ 275.600[ € 239.000 – € 325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverstraat 45 adviseren wij in een bod van € 203.580, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 193.112 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 198.549+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 203.580+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 213.759+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 193.112 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverstraat 45 in Brunssum bedragen € 1.075 per maand bij een woningwaarde van € 198.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 399.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 971
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 349.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 198.549
Verwachte verkoopprijs€ 203.580
Verwachte vraagprijs€ 193.112
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtDe Eggen→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eggen besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (7%)
C (15%)
D (14%)
E (16%)
F (10%)
G (5%)

Wonen in De Eggen

De Eggen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijverstraat 55, 6443XL Brunssum
Vijverstraat 55
1920 · 144 m²
€ 175.884
Straatbeeld van Molenstraat 52, 6442XZ Brunssum
Molenstraat 52
1940 · 140 m²
€ 282.591
Straatbeeld van Brunahildestraat 6, 6443XH Brunssum
Brunahildestraat 6
1920 · 124 m²
€ 285.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 198.549 is Vijverstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in De Eggen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vijverstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverstraat 45 in Brunssum.

Wat is Vijverstraat 45 in Brunssum waard?
Vijverstraat 45 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 198.549 (bandbreedte € 174.723 – € 222.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Eggen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverstraat 45 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Vijverstraat 45 in Brunssum is in oktober 2026 € 193.112 (bandbreedte € 183.456 – € 202.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverstraat 45 in Brunssum?
Voor Vijverstraat 45 adviseren wij een bod van € 203.580 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverstraat 45 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverstraat 45 in Brunssum bedragen € 1.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 198.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 971 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverstraat 45 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverstraat 45 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 15.203) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eggen is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Vijverstraat 45 ligt rond € 198.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Vijverstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eggen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.