Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandstraat 9

6443XZ Brunssum

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.676
+8,3%
[ € 211.795 – € 269.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.603[ € 222.873 – € 246.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.906[ € 234.462 – € 259.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 9 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.676 (€ 2.360 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.592Sinds september +0,7%
+€ 18.42812 maanden +8,3%
+€ 9.81812 mnd vs. NL +4,4%
Zandstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.676 voor Zandstraat 9 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 9 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.906. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 240.676.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 9
€ 246.906[ € 234.462 – € 259.142 ]
Verkoper houdt over€ 242.940−€ 3.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.994+€ 7.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.906
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandstraat 9 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.300 per m².

Verwachte vraagprijs Zandstraat 9
Onder gem. in buurt De EggenBoven gem.
€ 234.603[ € 222.873 – € 246.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.300[ € 2.185 – € 2.415 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eggen
€ 275.600[ € 239.000 – € 325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 9 adviseren wij in een bod van € 246.906, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 234.603 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.676+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.906+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.251+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 234.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 9 in Brunssum bedragen € 1.282 per maand bij een woningwaarde van € 240.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.177
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 423.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.676
Verwachte verkoopprijs€ 246.906
Verwachte vraagprijs€ 234.603
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtDe Eggen→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eggen besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (7%)
C (15%)
D (14%)
E (16%)
F (10%)
G (5%)

Wonen in De Eggen

De Eggen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 52, 6442XZ Brunssum
Molenstraat 52
1940 · 140 m²
€ 282.591
Straatbeeld van Boschstraat 2, 6442PB Brunssum
Boschstraat 2
1935 · 145 m²
€ 447.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 240.676 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Eggen willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 9 in Brunssum.

Wat is Zandstraat 9 in Brunssum waard?
Zandstraat 9 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.676 (bandbreedte € 211.795 – € 269.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eggen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandstraat 9 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Zandstraat 9 in Brunssum is in oktober 2026 € 234.603 (bandbreedte € 222.873 – € 246.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 9 in Brunssum?
Voor Zandstraat 9 adviseren wij een bod van € 246.906 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 9 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 9 in Brunssum bedragen € 1.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.177 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 9 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandstraat 9 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 18.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eggen is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 9 ligt rond € 240.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Zandstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eggen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.