Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisbergstraat 40

6444BG Brunssum

170 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 2.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.867
+8,3%
[ € 336.923 – € 428.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.136[ € 355.429 – € 392.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.802[ € 372.134 – € 411.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisbergstraat 40 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.867 (€ 2.252 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.533Sinds september +0,7%
+€ 29.31612 maanden +8,3%
+€ 15.61912 mnd vs. NL +4,4%
Kruisbergstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.867 voor Kruisbergstraat 40 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisbergstraat 40 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.802. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 382.867.

Verwachte verkoopprijs Kruisbergstraat 40
€ 391.802[ € 372.134 – € 411.307 ]
Verkoper houdt over€ 386.242−€ 5.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.788+€ 9.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisbergstraat 40 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.201 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisbergstraat 40
Onder gem. in buurt KruisbergBoven gem.
€ 374.136[ € 355.429 – € 392.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.201[ € 2.091 – € 2.311 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruisberg
€ 403.600[ € 245.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisbergstraat 40 adviseren wij in een bod van € 391.802, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 374.136 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.867+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.802+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.392+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisbergstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 374.136 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisbergstraat 40 in Brunssum bedragen € 2.010 per maand bij een woningwaarde van € 382.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.872
OZB€ 42
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisbergstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.867
Verwachte verkoopprijs€ 391.802
Verwachte vraagprijs€ 374.136
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtKruisberg→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisberg besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (7%)
C (16%)
D (15%)
E (16%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Kruisberg

Kruisberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 15, 6441BR Brunssum
Julianastraat 15
1930 · 196 m²
€ 320.282
Straatbeeld van Lindeplein 12, 6444AT Brunssum
Lindeplein 12
1929 · 255 m²
€ 254.981
Straatbeeld van Dorpstraat 12, 6444AL Brunssum
Dorpstraat 12
1926 · 247 m²
€ 361.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisbergstraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 382.867 duidelijk in het hogere segment van Kruisberg. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kruisbergstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisbergstraat 40 in Brunssum.

Wat is Kruisbergstraat 40 in Brunssum waard?
Kruisbergstraat 40 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.867 (bandbreedte € 336.923 – € 428.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisbergstraat 40 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Kruisbergstraat 40 in Brunssum is in oktober 2026 € 374.136 (bandbreedte € 355.429 – € 392.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisbergstraat 40 in Brunssum?
Voor Kruisbergstraat 40 adviseren wij een bod van € 391.802 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisbergstraat 40 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisbergstraat 40 in Brunssum bedragen € 2.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.872 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisbergstraat 40 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisbergstraat 40 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 29.316) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisbergstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisberg is € 226.000. De geschatte marktwaarde van Kruisbergstraat 40 ligt rond € 382.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisbergstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Kruisbergstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.