Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisbergstraat 74

6444BH Brunssum

Te koop
177 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.156
+8,3%
[ € 513.177 – € 653.135 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 569.000[ € 540.550 – € 597.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.870[ € 562.713 – € 621.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisbergstraat 74 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.156 (€ 3.295 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.858Sinds september +0,7%
+€ 44.65212 maanden +8,3%
+€ 23.79012 mnd vs. NL +4,4%
Kruisbergstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.156 voor Kruisbergstraat 74 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisbergstraat 74 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.870. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 583.156.

Verwachte verkoopprijs Kruisbergstraat 74
€ 594.870[ € 562.713 – € 621.945 ]
Verkoper houdt over€ 587.076−€ 7.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.917+€ 14.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.076

Wat is de vraagprijs?

Kruisbergstraat 74 in Brunssum staat in te koop voor € 569.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.215 per m².

Vraagprijs Kruisbergstraat 74
Onder gem. in buurt KruisbergBoven gem.
€ 569.000[ € 540.550 – € 597.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.215[ € 3.054 – € 3.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruisberg
€ 403.600[ € 245.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisbergstraat 74 adviseren wij in een bod van € 594.870, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 569.000 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.156+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.870+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.614+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisbergstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 569.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisbergstraat 74 in Brunssum bedragen € 3.013 per maand bij een woningwaarde van € 583.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.852
OZB€ 64
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.026.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisbergstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte663 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.156
Verwachte verkoopprijs€ 594.870
Vraagprijs€ 569.000
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtKruisberg→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisberg besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (7%)
C (16%)
D (15%)
E (16%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Kruisberg

Kruisberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 15, 6441BR Brunssum
Julianastraat 15
1930 · 196 m²
€ 320.282
Straatbeeld van Lindeplein 12, 6444AT Brunssum
Lindeplein 12
1929 · 255 m²
€ 254.981
Straatbeeld van Dorpstraat 12, 6444AL Brunssum
Dorpstraat 12
1926 · 247 m²
€ 361.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisbergstraat 74 valt met een geschatte woningwaarde van € 583.156 duidelijk in het hogere segment van Kruisberg. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kruisbergstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisbergstraat 74 in Brunssum.

Wat is Kruisbergstraat 74 in Brunssum waard?
Kruisbergstraat 74 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.156 (bandbreedte € 513.177 – € 653.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisberg.
Wat is de vraagprijs van Kruisbergstraat 74 in Brunssum?
Kruisbergstraat 74 in Brunssum staat in oktober 2026 te koop voor € 569.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisbergstraat 74 in Brunssum?
Voor Kruisbergstraat 74 adviseren wij een bod van € 594.870 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisbergstraat 74 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisbergstraat 74 in Brunssum bedragen € 3.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.852 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisbergstraat 74 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisbergstraat 74 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 44.652) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisbergstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisberg is € 226.000. De geschatte marktwaarde van Kruisbergstraat 74 ligt rond € 583.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisbergstraat 74?
Huishoudens in de buurt van Kruisbergstraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.