Huiswaardemeter

Woningwaarde Zef Hendriks erf 4

6444BL Brunssum

109 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.573
+8,3%
[ € 300.584 – € 382.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.938[ € 317.241 – € 350.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.382[ € 331.834 – € 366.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Zef Hendriks erf 4 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.573 (€ 3.134 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.260Sinds september +0,7%
+€ 26.15412 maanden +8,3%
+€ 13.93412 mnd vs. NL +4,4%
Zef Hendriks erf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.573 voor Zef Hendriks erf 4 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zef Hendriks erf 4 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.382. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 341.573.

Verwachte verkoopprijs Zef Hendriks erf 4
€ 349.382[ € 331.834 – € 366.764 ]
Verkoper houdt over€ 344.289−€ 5.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.520+€ 9.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zef Hendriks erf 4 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.064 per m².

Verwachte vraagprijs Zef Hendriks erf 4
Onder gem. in Brunssum-CentrumBoven gem.
€ 333.938[ € 317.241 – € 350.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.064[ € 2.910 – € 3.217 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-Centrum
€ 380.129[ € 175.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zef Hendriks erf 4 adviseren wij in een bod van € 349.382, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 333.938 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.573+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.382+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.851+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zef Hendriks erf 4 zal in bij een vraagprijs van € 333.938 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zef Hendriks erf 4 in Brunssum bedragen € 1.788 per maand bij een woningwaarde van € 341.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.670
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zef Hendriks erf 4

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte412 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.573
Verwachte verkoopprijs€ 349.382
Verwachte vraagprijs€ 333.938
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtOp de Vaard→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Vaard besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (14%)
C (20%)
D (32%)
E (7%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Op de Vaard

Op de Vaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterpark 2B, 6441DP Brunssum
Kloosterpark 2B
2025 · 93 m²
€ 385.187
Straatbeeld van Kloosterpark 1, 6441DP Brunssum
Kloosterpark 1
2025 · 132 m²
€ 576.512
Straatbeeld van Kerkstraat 368, 6441BN Brunssum
Kerkstraat 368
2005 · 141 m²
€ 434.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.573 zit Zef Hendriks erf 4 in het middensegment van Op de Vaard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zef Hendriks erf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zef Hendriks erf 4 in Brunssum.

Wat is Zef Hendriks erf 4 in Brunssum waard?
Zef Hendriks erf 4 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.573 (bandbreedte € 300.584 – € 382.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op de Vaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zef Hendriks erf 4 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Zef Hendriks erf 4 in Brunssum is in oktober 2026 € 333.938 (bandbreedte € 317.241 – € 350.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Zef Hendriks erf 4 in Brunssum?
Voor Zef Hendriks erf 4 adviseren wij een bod van € 349.382 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zef Hendriks erf 4 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Zef Hendriks erf 4 in Brunssum bedragen € 1.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.670 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zef Hendriks erf 4 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zef Hendriks erf 4 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 26.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zef Hendriks erf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Vaard is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Zef Hendriks erf 4 ligt rond € 341.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zef Hendriks erf 4?
Huishoudens in de buurt van Zef Hendriks erf 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Vaard heeft 15% van de woningen zonnepanelen.