Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenstraat 13

6444BT Brunssum

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.130
+8,3%
[ € 203.394 – € 258.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.259[ € 213.996 – € 236.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.154[ € 225.124 – € 248.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenstraat 13 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.130 (€ 2.853 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.529Sinds september +0,7%
+€ 17.69712 maanden +8,3%
+€ 9.42812 mnd vs. NL +4,4%
Berkenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.130 voor Berkenstraat 13 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenstraat 13 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.154. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 231.130.

Verwachte verkoopprijs Berkenstraat 13
€ 237.154[ € 225.124 – € 248.821 ]
Verkoper houdt over€ 233.295−€ 3.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.047+€ 6.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenstraat 13 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.781 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenstraat 13
Onder gem. in buurt KruisbergBoven gem.
€ 225.259[ € 213.996 – € 236.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.781[ € 2.642 – € 2.920 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruisberg
€ 403.600[ € 245.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 237.154, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 225.259 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.130+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.154+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.012+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 225.259 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenstraat 13 in Brunssum bedragen € 1.229 per maand bij een woningwaarde van € 231.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.130
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 406.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.130
Verwachte verkoopprijs€ 237.154
Verwachte vraagprijs€ 225.259
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtKruisberg→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisberg besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (7%)
C (16%)
D (15%)
E (16%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Kruisberg

Kruisberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenstraat 32, 6444BW Brunssum
Berkenstraat 32
1956 · 162 m²
€ 252.652
Straatbeeld van Rumpenerstraat 62B, 6443CG Brunssum
Rumpenerstraat 62B
1955 · 78 m²
€ 139.092
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 10, 6443AM Brunssum
Prins Bernhardstraat 10
1952 · 77 m²
€ 223.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 231.130 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruisberg willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenstraat 13 in Brunssum.

Wat is Berkenstraat 13 in Brunssum waard?
Berkenstraat 13 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.130 (bandbreedte € 203.394 – € 258.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenstraat 13 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Berkenstraat 13 in Brunssum is in oktober 2026 € 225.259 (bandbreedte € 213.996 – € 236.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenstraat 13 in Brunssum?
Voor Berkenstraat 13 adviseren wij een bod van € 237.154 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenstraat 13 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenstraat 13 in Brunssum bedragen € 1.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.130 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenstraat 13 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenstraat 13 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 17.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisberg is € 226.000. De geschatte marktwaarde van Berkenstraat 13 ligt rond € 231.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Berkenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.