Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenstraat 43

6444BV Brunssum

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.838
+8,3%
[ € 224.257 – € 285.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.160[ € 236.702 – € 261.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.645[ € 247.590 – € 273.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenstraat 43 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.838 (€ 2.235 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.686Sinds september +0,7%
+€ 19.51312 maanden +8,3%
+€ 10.39612 mnd vs. NL +4,4%
Berkenstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.838 voor Berkenstraat 43 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenstraat 43 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.645. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 254.838.

Verwachte verkoopprijs Berkenstraat 43
€ 260.645[ € 247.590 – € 273.652 ]
Verkoper houdt over€ 256.528−€ 4.117 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.008+€ 7.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.867
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenstraat 43 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.186 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenstraat 43
Onder gem. in buurt KruisbergBoven gem.
€ 249.160[ € 236.702 – € 261.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.186[ € 2.076 – € 2.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruisberg
€ 403.600[ € 245.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenstraat 43 adviseren wij in een bod van € 260.645, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 249.160 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.838+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.645+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.677+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 249.160 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenstraat 43 in Brunssum bedragen € 1.356 per maand bij een woningwaarde van € 254.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.246
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.838
Verwachte verkoopprijs€ 260.645
Verwachte vraagprijs€ 249.160
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtKruisberg→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisberg besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (7%)
C (16%)
D (15%)
E (16%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Kruisberg

Kruisberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenstraat 32, 6444BW Brunssum
Berkenstraat 32
1956 · 162 m²
€ 252.652
Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 9, 6443AK Brunssum
Prinses Beatrixstraat 9
1953 · 112 m²
€ 389.748
Straatbeeld van Rumpenerstraat 62B, 6443CG Brunssum
Rumpenerstraat 62B
1955 · 78 m²
€ 139.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenstraat 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 254.838 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruisberg willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Berkenstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenstraat 43 in Brunssum.

Wat is Berkenstraat 43 in Brunssum waard?
Berkenstraat 43 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.838 (bandbreedte € 224.257 – € 285.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenstraat 43 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Berkenstraat 43 in Brunssum is in oktober 2026 € 249.160 (bandbreedte € 236.702 – € 261.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenstraat 43 in Brunssum?
Voor Berkenstraat 43 adviseren wij een bod van € 260.645 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenstraat 43 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenstraat 43 in Brunssum bedragen € 1.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.246 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenstraat 43 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenstraat 43 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 19.513) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisberg is € 226.000. De geschatte marktwaarde van Berkenstraat 43 ligt rond € 254.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Berkenstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.