Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 2

6444CK Brunssum

146 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 1.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.800
+8,3%
[ € 211.904 – € 269.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.664[ € 222.931 – € 246.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.097[ € 234.523 – € 259.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 2 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.800 (€ 1.649 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.593Sinds september +0,7%
+€ 18.43812 maanden +8,3%
+€ 9.82312 mnd vs. NL +4,4%
Goudenregenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.800 voor Goudenregenstraat 2 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 2 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.097. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 240.800.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 2
€ 247.097[ € 234.523 – € 259.210 ]
Verkoper houdt over€ 243.129−€ 3.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.189+€ 7.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 2 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.607 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 2
Onder gem. in buurt KruisbergBoven gem.
€ 234.664[ € 222.931 – € 246.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.607[ € 1.527 – € 1.688 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruisberg
€ 403.600[ € 245.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 247.097, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 234.664 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.800+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.097+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.452+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 234.664 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 2 in Brunssum bedragen € 1.294 per maand bij een woningwaarde van € 240.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.178
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 424.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.800
Verwachte verkoopprijs€ 247.097
Verwachte vraagprijs€ 234.664
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtKruisberg→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisberg besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (7%)
C (16%)
D (15%)
E (16%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Kruisberg

Kruisberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenstraat 32, 6444BW Brunssum
Berkenstraat 32
1956 · 162 m²
€ 252.652
Straatbeeld van Kerkstraat 146, 6441BJ Brunssum
Kerkstraat 146
1962 · 154 m²
€ 174.940
Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 9, 6443AK Brunssum
Prinses Beatrixstraat 9
1953 · 112 m²
€ 389.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudenregenstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 240.800 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruisberg willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 2 in Brunssum.

Wat is Goudenregenstraat 2 in Brunssum waard?
Goudenregenstraat 2 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.800 (bandbreedte € 211.904 – € 269.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 2 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 2 in Brunssum is in oktober 2026 € 234.664 (bandbreedte € 222.931 – € 246.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 2 in Brunssum?
Voor Goudenregenstraat 2 adviseren wij een bod van € 247.097 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 2 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 2 in Brunssum bedragen € 1.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.178 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 2 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 2 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 18.438) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisberg is € 226.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 2 ligt rond € 240.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.