Huiswaardemeter

Woningwaarde Sleedoorn 4

6444DG Brunssum

289 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 650.721
+8,3%
[ € 572.634 – € 728.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 640.718[ € 608.682 – € 672.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.880[ € 627.551 – € 693.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Sleedoorn 4 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 650.721 (€ 2.252 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.305Sinds september +0,7%
+€ 49.82512 maanden +8,3%
+€ 26.54612 mnd vs. NL +4,4%
Sleedoorn 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 650.721 voor Sleedoorn 4 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sleedoorn 4 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.880. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 650.721.

Verwachte verkoopprijs Sleedoorn 4
€ 660.880[ € 627.551 – € 693.609 ]
Verkoper houdt over€ 652.360−€ 8.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.248+€ 15.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sleedoorn 4 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 640.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.217 per m².

Verwachte vraagprijs Sleedoorn 4
Onder gem. in Brunssum-CentrumBoven gem.
€ 640.718[ € 608.682 – € 672.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.217[ € 2.106 – € 2.328 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-Centrum
€ 380.129[ € 175.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sleedoorn 4 adviseren wij in een bod van € 660.880, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 640.718 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 650.721+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.880+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.924+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sleedoorn 4 zal in bij een vraagprijs van € 640.718 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sleedoorn 4 in Brunssum bedragen € 3.377 per maand bij een woningwaarde van € 650.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.182
OZB€ 71
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.145.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sleedoorn 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte289 m²
Perceeloppervlakte905 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 650.721
Verwachte verkoopprijs€ 660.880
Verwachte vraagprijs€ 640.718
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtDe Hemelder→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hemelder besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (36%)
C (36%)
D (1%)

Wonen in De Hemelder

De Hemelder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskriek 11, 6444DK Brunssum
Boskriek 11
1995 · 394 m²
€ 865.878
Straatbeeld van Boskriek 22, 6444DK Brunssum
Boskriek 22
1994 · 156 m²
€ 416.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sleedoorn 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 650.721 duidelijk in het hogere segment van De Hemelder. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Sleedoorn 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sleedoorn 4 in Brunssum.

Wat is Sleedoorn 4 in Brunssum waard?
Sleedoorn 4 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 650.721 (bandbreedte € 572.634 – € 728.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hemelder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sleedoorn 4 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Sleedoorn 4 in Brunssum is in oktober 2026 € 640.718 (bandbreedte € 608.682 – € 672.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Sleedoorn 4 in Brunssum?
Voor Sleedoorn 4 adviseren wij een bod van € 660.880 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sleedoorn 4 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Sleedoorn 4 in Brunssum bedragen € 3.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 650.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.182 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sleedoorn 4 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sleedoorn 4 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 49.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sleedoorn 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hemelder is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Sleedoorn 4 ligt rond € 650.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sleedoorn 4?
Huishoudens in de buurt van Sleedoorn 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hemelder heeft 34% van de woningen zonnepanelen.