Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazelaar 35

6444DM Brunssum

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.612
+8,3%
[ € 266.299 – € 338.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.560[ € 293.422 – € 324.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelaar 35 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.612 (€ 2.501 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.002Sinds september +0,7%
+€ 23.17112 maanden +8,3%
+€ 12.34512 mnd vs. NL +4,4%
Hazelaar 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.612 voor Hazelaar 35 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelaar 35 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.560. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 302.612.

Verwachte verkoopprijs Hazelaar 35
€ 309.560[ € 293.422 – € 324.308 ]
Verkoper houdt over€ 304.905−€ 4.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.901+€ 8.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.905

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelaar 35 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.438 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelaar 35
Onder gem. in Brunssum-CentrumBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.438[ € 2.316 – € 2.560 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-Centrum
€ 380.129[ € 175.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelaar 35 adviseren wij in een bod van € 309.560, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.612+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.560+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.038+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelaar 35 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelaar 35 in Brunssum bedragen € 1.597 per maand bij een woningwaarde van € 302.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.480
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelaar 35

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.612
Verwachte verkoopprijs€ 309.560
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtDe Hemelder→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hemelder besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (36%)
C (36%)
D (1%)

Wonen in De Hemelder

De Hemelder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskriek 22, 6444DK Brunssum
Boskriek 22
1994 · 156 m²
€ 416.221
Straatbeeld van Raadhuisstraat 20-HS13, 6441CP Brunssum
Raadhuisstraat 20-HS13
1986 · 68 m²
€ 184.476
Straatbeeld van Lindestraat 1H, 6444AM Brunssum
Lindestraat 1H
1996 · 114 m²
€ 392.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.612 is Hazelaar 35 een van de meer betaalbare woningen in De Hemelder. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hazelaar 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelaar 35 in Brunssum.

Wat is Hazelaar 35 in Brunssum waard?
Hazelaar 35 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.612 (bandbreedte € 266.299 – € 338.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hemelder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelaar 35 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Hazelaar 35 in Brunssum is in oktober 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelaar 35 in Brunssum?
Voor Hazelaar 35 adviseren wij een bod van € 309.560 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelaar 35 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelaar 35 in Brunssum bedragen € 1.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.480 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelaar 35 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelaar 35 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 23.171) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelaar 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hemelder is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Hazelaar 35 ligt rond € 302.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelaar 35?
Huishoudens in de buurt van Hazelaar 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hemelder heeft 34% van de woningen zonnepanelen.