Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazelaar 9

6444DM Brunssum

265 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1988Bouwjaar
€ 2.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.595
+8,3%
[ € 513.564 – € 653.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.089[ € 543.485 – € 600.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.333[ € 565.224 – € 624.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelaar 9 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.595 (€ 2.202 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.861Sinds september +0,7%
+€ 44.68512 maanden +8,3%
+€ 23.80712 mnd vs. NL +4,4%
Hazelaar 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.595 voor Hazelaar 9 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelaar 9 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.333. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 583.595.

Verwachte verkoopprijs Hazelaar 9
€ 595.333[ € 565.224 – € 624.721 ]
Verkoper houdt over€ 587.534−€ 7.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.390+€ 14.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelaar 9 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.159 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelaar 9
Onder gem. in Brunssum-CentrumBoven gem.
€ 572.089[ € 543.485 – € 600.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.159[ € 2.051 – € 2.267 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-Centrum
€ 380.129[ € 175.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelaar 9 adviseren wij in een bod van € 595.333, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 572.089 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.595+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.333+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.100+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelaar 9 zal in bij een vraagprijs van € 572.089 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelaar 9 in Brunssum bedragen € 3.036 per maand bij een woningwaarde van € 583.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.854
OZB€ 64
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.027.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelaar 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte265 m²
Perceeloppervlakte795 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.595
Verwachte verkoopprijs€ 595.333
Verwachte vraagprijs€ 572.089
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtDe Hemelder→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hemelder besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (36%)
C (36%)
D (1%)

Wonen in De Hemelder

De Hemelder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskriek 22, 6444DK Brunssum
Boskriek 22
1994 · 156 m²
€ 416.221
Straatbeeld van Boskriek 11, 6444DK Brunssum
Boskriek 11
1995 · 394 m²
€ 865.878
Straatbeeld van Kerkstraat 368, 6441BN Brunssum
Kerkstraat 368
2005 · 141 m²
€ 434.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hazelaar 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 583.595 duidelijk in het hogere segment van De Hemelder. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hazelaar 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelaar 9 in Brunssum.

Wat is Hazelaar 9 in Brunssum waard?
Hazelaar 9 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.595 (bandbreedte € 513.564 – € 653.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hemelder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelaar 9 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Hazelaar 9 in Brunssum is in oktober 2026 € 572.089 (bandbreedte € 543.485 – € 600.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelaar 9 in Brunssum?
Voor Hazelaar 9 adviseren wij een bod van € 595.333 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelaar 9 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelaar 9 in Brunssum bedragen € 3.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.854 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelaar 9 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelaar 9 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 44.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelaar 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hemelder is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Hazelaar 9 ligt rond € 583.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelaar 9?
Huishoudens in de buurt van Hazelaar 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hemelder heeft 34% van de woningen zonnepanelen.