Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmaker 12

6444KJ Brunssum

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.276
+8,3%
[ € 229.043 – € 291.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.502[ € 241.777 – € 267.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.181[ € 252.657 – € 279.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmaker 12 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.276 (€ 2.829 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.722Sinds september +0,7%
+€ 19.92912 maanden +8,3%
+€ 10.61812 mnd vs. NL +4,4%
Zadelmaker 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.276 voor Zadelmaker 12 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmaker 12 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.181. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 260.276.

Verwachte verkoopprijs Zadelmaker 12
€ 266.181[ € 252.657 – € 279.252 ]
Verkoper houdt over€ 262.003−€ 4.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.655+€ 7.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmaker 12 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.766 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmaker 12
Onder gem. in Brunssum-WestBoven gem.
€ 254.502[ € 241.777 – € 267.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.766[ € 2.628 – € 2.905 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-West
€ 427.050[ € 200.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmaker 12 adviseren wij in een bod van € 266.181, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 254.502 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.276+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.181+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.490+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmaker 12 zal in bij een vraagprijs van € 254.502 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmaker 12 in Brunssum bedragen € 1.379 per maand bij een woningwaarde van € 260.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.273
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmaker 12

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.276
Verwachte verkoopprijs€ 266.181
Verwachte vraagprijs€ 254.502
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtKlingelsberg→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klingelsberg besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (26%)
C (47%)
D (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Klingelsberg

Klingelsberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zadelmaker 6, 6444KJ Brunssum
Zadelmaker 6
1982 · 92 m²
€ 217.608
Straatbeeld van Touwslager 32, 6444LC Brunssum
Touwslager 32
1983 · 93 m²
€ 255.855
Straatbeeld van Het Ambacht 56, 6444KW Brunssum
Het Ambacht 56
1979 · 157 m²
€ 360.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zadelmaker 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 260.276 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Klingelsberg willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zadelmaker 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmaker 12 in Brunssum.

Wat is Zadelmaker 12 in Brunssum waard?
Zadelmaker 12 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.276 (bandbreedte € 229.043 – € 291.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klingelsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmaker 12 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Zadelmaker 12 in Brunssum is in oktober 2026 € 254.502 (bandbreedte € 241.777 – € 267.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmaker 12 in Brunssum?
Voor Zadelmaker 12 adviseren wij een bod van € 266.181 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmaker 12 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmaker 12 in Brunssum bedragen € 1.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.273 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmaker 12 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmaker 12 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 19.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmaker 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klingelsberg is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmaker 12 ligt rond € 260.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmaker 12?
Huishoudens in de buurt van Zadelmaker 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klingelsberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.