Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmaker 42

6444KJ Brunssum

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 1.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 139.272
+8,3%
[ € 122.559 – € 155.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 135.796[ € 129.006 – € 142.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 142.837[ € 135.585 – € 149.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmaker 42 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 139.272 (€ 1.934 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 921Sinds september +0,7%
+€ 10.66412 maanden +8,3%
+€ 5.68212 mnd vs. NL +4,4%
Zadelmaker 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 139.272 voor Zadelmaker 42 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmaker 42 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 142.837. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 139.272.

Verwachte verkoopprijs Zadelmaker 42
€ 142.837[ € 135.585 – € 149.858 ]
Verkoper houdt over€ 140.016−€ 2.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 147.844+€ 5.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 142.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 140.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmaker 42 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 135.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.886 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmaker 42
Onder gem. in Brunssum-WestBoven gem.
€ 135.796[ € 129.006 – € 142.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.886[ € 1.792 – € 1.980 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-West
€ 427.050[ € 200.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmaker 42 adviseren wij in een bod van € 142.837, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 135.796 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 139.272+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 142.837+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 149.979+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmaker 42 zal in bij een vraagprijs van € 135.796 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmaker 42 in Brunssum bedragen € 768 per maand bij een woningwaarde van € 139.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 339.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 681
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 768
Totaal betaald over 30 jaar€ 245.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmaker 42

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 139.272
Verwachte verkoopprijs€ 142.837
Verwachte vraagprijs€ 135.796
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtKlingelsberg→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klingelsberg besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (26%)
C (47%)
D (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Klingelsberg

Klingelsberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zadelmaker 6, 6444KJ Brunssum
Zadelmaker 6
1982 · 92 m²
€ 217.608
Straatbeeld van Touwslager 32, 6444LC Brunssum
Touwslager 32
1983 · 93 m²
€ 255.855
Straatbeeld van Rozenhof 19, 6446LB Brunssum
Rozenhof 19
1983 · 72 m²
€ 179.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 139.272 is Zadelmaker 42 een van de meer betaalbare woningen in Klingelsberg. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zadelmaker 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmaker 42 in Brunssum.

Wat is Zadelmaker 42 in Brunssum waard?
Zadelmaker 42 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 139.272 (bandbreedte € 122.559 – € 155.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Klingelsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmaker 42 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Zadelmaker 42 in Brunssum is in oktober 2026 € 135.796 (bandbreedte € 129.006 – € 142.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmaker 42 in Brunssum?
Voor Zadelmaker 42 adviseren wij een bod van € 142.837 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmaker 42 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmaker 42 in Brunssum bedragen € 768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 139.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 681 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmaker 42 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmaker 42 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 10.664) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmaker 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klingelsberg is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmaker 42 ligt rond € 139.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmaker 42?
Huishoudens in de buurt van Zadelmaker 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klingelsberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.