Huiswaardemeter

Woningwaarde Fortunatusstraat 4

6444VE Brunssum

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.181
+8,3%
[ € 320.479 – € 407.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.998[ € 338.198 – € 373.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.553[ € 353.755 – € 390.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Fortunatusstraat 4 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.181 (€ 2.168 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.410Sinds september +0,7%
+€ 27.88512 maanden +8,3%
+€ 14.85612 mnd vs. NL +4,4%
Fortunatusstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.181 voor Fortunatusstraat 4 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fortunatusstraat 4 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.553. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 364.181.

Verwachte verkoopprijs Fortunatusstraat 4
€ 372.553[ € 353.755 – € 390.993 ]
Verkoper houdt over€ 367.205−€ 5.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.154+€ 9.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.205

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fortunatusstraat 4 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.119 per m².

Verwachte vraagprijs Fortunatusstraat 4
Onder gem. in Brunssum-WestBoven gem.
€ 355.998[ € 338.198 – € 373.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.119[ € 2.013 – € 2.225 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-West
€ 427.050[ € 200.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fortunatusstraat 4 adviseren wij in een bod van € 372.553, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 355.998 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.181+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.553+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.181+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fortunatusstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 355.998 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fortunatusstraat 4 in Brunssum bedragen € 1.916 per maand bij een woningwaarde van € 364.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.781
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.916
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fortunatusstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.181
Verwachte verkoopprijs€ 372.553
Verwachte vraagprijs€ 355.998
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtOp de Vos→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Vos besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (12%)
C (35%)
D (21%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Op de Vos

Op de Vos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,8 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Servatiusstraat 33, 6444VJ Brunssum
Servatiusstraat 33
1974 · 141 m²
€ 448.127
Straatbeeld van Willibrordusstraat 4, 6444VH Brunssum
Willibrordusstraat 4
1974 · 139 m²
€ 346.783
Straatbeeld van Servatiusstraat 70, 6444VM Brunssum
Servatiusstraat 70
1972 · 135 m²
€ 359.425
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.181 ligt Fortunatusstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Op de Vos. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Fortunatusstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fortunatusstraat 4 in Brunssum.

Wat is Fortunatusstraat 4 in Brunssum waard?
Fortunatusstraat 4 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.181 (bandbreedte € 320.479 – € 407.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op de Vos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fortunatusstraat 4 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Fortunatusstraat 4 in Brunssum is in oktober 2026 € 355.998 (bandbreedte € 338.198 – € 373.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Fortunatusstraat 4 in Brunssum?
Voor Fortunatusstraat 4 adviseren wij een bod van € 372.553 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fortunatusstraat 4 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Fortunatusstraat 4 in Brunssum bedragen € 1.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.781 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fortunatusstraat 4 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fortunatusstraat 4 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 27.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fortunatusstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Vos is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Fortunatusstraat 4 ligt rond € 364.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fortunatusstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Fortunatusstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Vos heeft 25% van de woningen zonnepanelen.