Huiswaardemeter

Woningwaarde Heggerank 12

6444VW Brunssum

163 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.972
+8,3%
[ € 289.495 – € 368.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.434[ € 305.362 – € 337.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.686[ € 319.714 – € 353.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Heggerank 12 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.972 (€ 2.018 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.177Sinds september +0,7%
+€ 25.18912 maanden +8,3%
+€ 13.42012 mnd vs. NL +4,4%
Heggerank 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.972 voor Heggerank 12 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heggerank 12 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.686. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 328.972.

Verwachte verkoopprijs Heggerank 12
€ 336.686[ € 319.714 – € 353.369 ]
Verkoper houdt over€ 331.732−€ 4.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.570+€ 8.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heggerank 12 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.972 per m².

Verwachte vraagprijs Heggerank 12
Onder gem. in Brunssum-WestBoven gem.
€ 321.434[ € 305.362 – € 337.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.972[ € 1.873 – € 2.071 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-West
€ 427.050[ € 200.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heggerank 12 adviseren wij in een bod van € 336.686, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 321.434 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.972+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.686+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.520+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heggerank 12 zal in bij een vraagprijs van € 321.434 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heggerank 12 in Brunssum bedragen € 1.739 per maand bij een woningwaarde van € 328.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.609
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heggerank 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.972
Verwachte verkoopprijs€ 336.686
Verwachte vraagprijs€ 321.434
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtOp de Vos→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Vos besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (12%)
C (35%)
D (21%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Op de Vos

Op de Vos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,8 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Servatiusstraat 33, 6444VJ Brunssum
Servatiusstraat 33
1974 · 141 m²
€ 448.127
Straatbeeld van Willibrordusstraat 4, 6444VH Brunssum
Willibrordusstraat 4
1974 · 139 m²
€ 346.783
Straatbeeld van Servatiusstraat 70, 6444VM Brunssum
Servatiusstraat 70
1972 · 135 m²
€ 359.425
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.972 zit Heggerank 12 in het middensegment van Op de Vos — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heggerank 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heggerank 12 in Brunssum.

Wat is Heggerank 12 in Brunssum waard?
Heggerank 12 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.972 (bandbreedte € 289.495 – € 368.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op de Vos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heggerank 12 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Heggerank 12 in Brunssum is in oktober 2026 € 321.434 (bandbreedte € 305.362 – € 337.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Heggerank 12 in Brunssum?
Voor Heggerank 12 adviseren wij een bod van € 336.686 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heggerank 12 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Heggerank 12 in Brunssum bedragen € 1.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.609 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heggerank 12 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heggerank 12 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 25.189) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heggerank 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Vos is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Heggerank 12 ligt rond € 328.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heggerank 12?
Huishoudens in de buurt van Heggerank 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Vos heeft 25% van de woningen zonnepanelen.