Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerbaldusstraat 9

6444XK Brunssum

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.111
+8,3%
[ € 209.538 – € 266.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.204[ € 220.594 – € 243.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.168[ € 231.844 – € 256.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerbaldusstraat 9 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.111 (€ 2.334 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.575Sinds september +0,7%
+€ 18.23212 maanden +8,3%
+€ 9.71412 mnd vs. NL +4,4%
Gerbaldusstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.111 voor Gerbaldusstraat 9 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerbaldusstraat 9 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.168. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 238.111.

Verwachte verkoopprijs Gerbaldusstraat 9
€ 244.168[ € 231.844 – € 256.249 ]
Verkoper houdt over€ 240.232−€ 3.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.201+€ 7.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerbaldusstraat 9 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.277 per m².

Verwachte vraagprijs Gerbaldusstraat 9
Onder gem. in Brunssum-WestBoven gem.
€ 232.204[ € 220.594 – € 243.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.277[ € 2.163 – € 2.390 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-West
€ 427.050[ € 200.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerbaldusstraat 9 adviseren wij in een bod van € 244.168, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 232.204 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.111+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.168+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.376+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerbaldusstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 232.204 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerbaldusstraat 9 in Brunssum bedragen € 1.269 per maand bij een woningwaarde van € 238.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.164
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerbaldusstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.111
Verwachte verkoopprijs€ 244.168
Verwachte vraagprijs€ 232.204
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtOp de Vos→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Vos besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (12%)
C (35%)
D (21%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Op de Vos

Op de Vos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,8 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerbaldusstraat 5, 6444XK Brunssum
Gerbaldusstraat 5
1970 · 102 m²
€ 216.735
Straatbeeld van Pinksterbloem 2, 6444TN Brunssum
Pinksterbloem 2
1973 · 109 m²
€ 348.934
Straatbeeld van Gondulfusstraat 8, 6444VB Brunssum
Gondulfusstraat 8
1974 · 110 m²
€ 232.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.111 is Gerbaldusstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Op de Vos. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gerbaldusstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerbaldusstraat 9 in Brunssum.

Wat is Gerbaldusstraat 9 in Brunssum waard?
Gerbaldusstraat 9 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.111 (bandbreedte € 209.538 – € 266.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Op de Vos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerbaldusstraat 9 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Gerbaldusstraat 9 in Brunssum is in oktober 2026 € 232.204 (bandbreedte € 220.594 – € 243.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerbaldusstraat 9 in Brunssum?
Voor Gerbaldusstraat 9 adviseren wij een bod van € 244.168 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerbaldusstraat 9 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Gerbaldusstraat 9 in Brunssum bedragen € 1.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.164 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerbaldusstraat 9 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerbaldusstraat 9 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 18.232) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerbaldusstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Vos is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Gerbaldusstraat 9 ligt rond € 238.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerbaldusstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Gerbaldusstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Vos heeft 25% van de woningen zonnepanelen.