Huiswaardemeter

Woningwaarde Opzichter 120

6446BM Brunssum

69 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.423
+8,3%
[ € 200.132 – € 254.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 221.617[ € 210.536 – € 232.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.382[ € 221.484 – € 244.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Opzichter 120 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 227.423 (€ 3.296 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.505Sinds september +0,7%
+€ 17.41412 maanden +8,3%
+€ 9.27812 mnd vs. NL +4,4%
Opzichter 120
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.423 voor Opzichter 120 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opzichter 120 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.382. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 227.423.

Verwachte verkoopprijs Opzichter 120
€ 233.382[ € 221.484 – € 244.798 ]
Verkoper houdt over€ 229.565−€ 3.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.200+€ 6.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opzichter 120 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 221.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.212 per m².

Verwachte vraagprijs Opzichter 120
Onder gem. in Brunssum-WestBoven gem.
€ 221.617[ € 210.536 – € 232.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.212[ € 3.051 – € 3.372 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-West
€ 427.050[ € 200.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opzichter 120 adviseren wij in een bod van € 233.382, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 221.617 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.423+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.382+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.051+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opzichter 120 zal in bij een vraagprijs van € 221.617 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opzichter 120 in Brunssum bedragen € 1.208 per maand bij een woningwaarde van € 227.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 427.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.112
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 400.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opzichter 120

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.423
Verwachte verkoopprijs€ 233.382
Verwachte vraagprijs€ 221.617
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtEmma→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emma besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (20%)
C (1%)

Wonen in Emma

Emma biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dienst 35-HS13, 6446BZ Brunssum
Dienst 35-HS13
2010 · 84 m²
€ 256.028
Straatbeeld van Pythagorasstraat 13, 6446BC Brunssum
Pythagorasstraat 13
1998 · 152 m²
€ 449.231
Straatbeeld van Pythagorasstraat 27, 6446BC Brunssum
Pythagorasstraat 27
1998 · 147 m²
€ 422.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Opzichter 120 bedraagt € 227.423. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Opzichter 120

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opzichter 120 in Brunssum.

Wat is Opzichter 120 in Brunssum waard?
Opzichter 120 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.423 (bandbreedte € 200.132 – € 254.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emma.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opzichter 120 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Opzichter 120 in Brunssum is in oktober 2026 € 221.617 (bandbreedte € 210.536 – € 232.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Opzichter 120 in Brunssum?
Voor Opzichter 120 adviseren wij een bod van € 233.382 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opzichter 120 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Opzichter 120 in Brunssum bedragen € 1.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.112 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opzichter 120 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opzichter 120 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 17.414) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Opzichter 120?
Huishoudens in de buurt van Opzichter 120 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emma heeft 26% van de woningen zonnepanelen.