Huiswaardemeter

Woningwaarde Koel 4

6446BT Brunssum

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 2.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.747
+8,3%
[ € 393.137 – € 500.357 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.698[ € 415.813 – € 459.583 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.983[ € 432.861 – € 478.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Koel 4 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.747 (€ 2.775 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.956Sinds september +0,7%
+€ 34.20712 maanden +8,3%
+€ 18.22512 mnd vs. NL +4,4%
Koel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.747 voor Koel 4 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koel 4 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.983. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 446.747.

Verwachte verkoopprijs Koel 4
€ 455.983[ € 432.861 – € 478.426 ]
Verkoper houdt over€ 449.717−€ 6.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.253+€ 11.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koel 4 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.719 per m².

Verwachte vraagprijs Koel 4
Onder gem. in Brunssum-WestBoven gem.
€ 437.698[ € 415.813 – € 459.583 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.719[ € 2.583 – € 2.855 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-West
€ 427.050[ € 200.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koel 4 adviseren wij in een bod van € 455.983, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 437.698 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.747+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.983+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.782+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koel 4 zal in bij een vraagprijs van € 437.698 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koel 4 in Brunssum bedragen € 2.327 per maand bij een woningwaarde van € 446.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.185
OZB€ 49
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koel 4

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.747
Verwachte verkoopprijs€ 455.983
Verwachte vraagprijs€ 437.698
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtEmma→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emma besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (20%)
C (1%)

Wonen in Emma

Emma biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pythagorasstraat 13, 6446BC Brunssum
Pythagorasstraat 13
1998 · 152 m²
€ 449.231
Straatbeeld van Pythagorasstraat 27, 6446BC Brunssum
Pythagorasstraat 27
1998 · 147 m²
€ 422.772
Straatbeeld van Dienst 35-HS13, 6446BZ Brunssum
Dienst 35-HS13
2010 · 84 m²
€ 256.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Koel 4 bedraagt € 446.747. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koel 4 in Brunssum.

Wat is Koel 4 in Brunssum waard?
Koel 4 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.747 (bandbreedte € 393.137 – € 500.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emma.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koel 4 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Koel 4 in Brunssum is in oktober 2026 € 437.698 (bandbreedte € 415.813 – € 459.583). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Koel 4 in Brunssum?
Voor Koel 4 adviseren wij een bod van € 455.983 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koel 4 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Koel 4 in Brunssum bedragen € 2.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.185 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koel 4 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koel 4 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 34.207) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Koel 4?
Huishoudens in de buurt van Koel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emma heeft 26% van de woningen zonnepanelen.