Woningwaarde Houtduiflaan 13

6446DH Brunssum

398 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2002Bouwjaar

€ 2.079Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 827.586

+8,3%

[ € 728.276 – € 926.896 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 816.774[ € 775.935 – € 857.613 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 838.541[ € 796.109 – € 879.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtduiflaan 13 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 827.586 (€ 2.079 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.476Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 63.36712 maanden +8,3%+8,3%

+€ 33.76012 mnd vs. NL +4,4%+4,4%

Houtduiflaan 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 827.586 voor Houtduiflaan 13 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtduiflaan 13 in Brunssum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 838.541. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 827.586.

Verwachte verkoopprijs Houtduiflaan 13

€ 838.541[ € 796.109 – € 879.911 ]

Verkoper houdt over€ 828.067−€ 10.474 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 857.462+€ 18.921 kosten koper

Verkoopprijs€ 838.541

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.224

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 828.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtduiflaan 13 in Brunssum heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 816.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.052 per m².

Verwachte vraagprijs Houtduiflaan 13

Onder gem. in Brunssum-WestBoven gem.

€ 816.774[ € 775.935 – € 857.613 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.052[ € 1.950 – € 2.155 ]

Gem. vraagprijs in Brunssum-West

€ 427.050[ € 200.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtduiflaan 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 838.541, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 816.774 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 827.586+1,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 838.541+2,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 880.468+7,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtduiflaan 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 816.774 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtduiflaan 13 in Brunssum bedragen € 4.288 per maand bij een woningwaarde van € 827.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.028.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.288/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.047

OZB€ 91

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 95

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 4.288

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.456.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtduiflaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar2002

Woonoppervlakte398 m²

Perceeloppervlakte1.267 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 827.586

Verwachte verkoopprijs€ 838.541

Verwachte vraagprijs€ 816.774

Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtAmstenraderveld→

PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amstenraderveld besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 128/mndAardgas (1.120 m³/jr)Aardgas(1.120 m³/jr)

€ 143/mndElektriciteit (4.290 kWh/jr)Elektriciteit(4.290 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.800 kWh/jr)Teruglevering(1.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (85%)

B (13%)

C (2%)

Wonen in Amstenraderveld

Amstenraderveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km

Overstapstation7,1 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtduiflaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 827.586 duidelijk in het hogere segment van Amstenraderveld. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Houtduiflaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtduiflaan 13 in Brunssum.

Wat is Houtduiflaan 13 in Brunssum waard?

Houtduiflaan 13 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 827.586 (bandbreedte € 728.276 – € 926.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amstenraderveld.

Wat is de verwachte vraagprijs van Houtduiflaan 13 in Brunssum?

De verwachte vraagprijs van Houtduiflaan 13 in Brunssum is in oktober 2026 € 816.774 (bandbreedte € 775.935 – € 857.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.079.

Hoeveel moet ik overbieden op Houtduiflaan 13 in Brunssum?

Voor Houtduiflaan 13 adviseren wij een bod van € 838.541 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Houtduiflaan 13 in Brunssum?

De geschatte bruto maandlasten van Houtduiflaan 13 in Brunssum bedragen € 4.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 827.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.047 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Houtduiflaan 13 in Brunssum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Houtduiflaan 13 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 63.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtduiflaan 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amstenraderveld is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Houtduiflaan 13 ligt rond € 827.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Houtduiflaan 13?

Huishoudens in de buurt van Houtduiflaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amstenraderveld heeft 38% van de woningen zonnepanelen.