Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtduiflaan 8

6446DH Brunssum

398 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 837.447
+8,3%
[ € 736.953 – € 937.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 826.935[ € 785.588 – € 868.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 848.093[ € 805.228 – € 889.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtduiflaan 8 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 837.447 (€ 2.104 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.541Sinds september +0,7%
+€ 64.12212 maanden +8,3%
+€ 34.16212 mnd vs. NL +4,4%
Houtduiflaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 837.447 voor Houtduiflaan 8 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtduiflaan 8 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 848.093. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 837.447.

Verwachte verkoopprijs Houtduiflaan 8
€ 848.093[ € 805.228 – € 889.989 ]
Verkoper houdt over€ 837.514−€ 10.579 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 867.205+€ 19.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 848.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.329
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 837.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtduiflaan 8 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 826.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.078 per m².

Verwachte vraagprijs Houtduiflaan 8
Onder gem. in Brunssum-WestBoven gem.
€ 826.935[ € 785.588 – € 868.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.078[ € 1.974 – € 2.182 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-West
€ 427.050[ € 200.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtduiflaan 8 adviseren wij in een bod van € 848.093, dat 2,6% boven de verwachte vraagprijs van € 826.935 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 837.447+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 848.093+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 890.498+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtduiflaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 826.935 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtduiflaan 8 in Brunssum bedragen € 4.337 per maand bij een woningwaarde van € 837.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.037.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.095
OZB€ 92
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 95
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.474.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtduiflaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte398 m²
Perceeloppervlakte836 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 837.447
Verwachte verkoopprijs€ 848.093
Verwachte vraagprijs€ 826.935
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtAmstenraderveld→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amstenraderveld besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.290 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (13%)
C (2%)

Wonen in Amstenraderveld

Amstenraderveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantlaan 19, 6446DA Brunssum
Fazantlaan 19
2003 · 231 m²
€ 608.941
Straatbeeld van Fazantlaan 33, 6446DA Brunssum
Fazantlaan 33
2002 · 188 m²
€ 607.780
Straatbeeld van Olieslager 5, 6446DP Brunssum
Olieslager 5
2001 · 166 m²
€ 340.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtduiflaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 837.447 duidelijk in het hogere segment van Amstenraderveld. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Houtduiflaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtduiflaan 8 in Brunssum.

Wat is Houtduiflaan 8 in Brunssum waard?
Houtduiflaan 8 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 837.447 (bandbreedte € 736.953 – € 937.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amstenraderveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtduiflaan 8 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Houtduiflaan 8 in Brunssum is in oktober 2026 € 826.935 (bandbreedte € 785.588 – € 868.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtduiflaan 8 in Brunssum?
Voor Houtduiflaan 8 adviseren wij een bod van € 848.093 — 2,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtduiflaan 8 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Houtduiflaan 8 in Brunssum bedragen € 4.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 837.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.095 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtduiflaan 8 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtduiflaan 8 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 64.122) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtduiflaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amstenraderveld is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Houtduiflaan 8 ligt rond € 837.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtduiflaan 8?
Huishoudens in de buurt van Houtduiflaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amstenraderveld heeft 38% van de woningen zonnepanelen.