Woningwaarde Houtduiflaan 9

6446DH Brunssum

Te koop

413 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2003Bouwjaar

€ 2.399Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 990.831

+8,3%

[ € 871.931 – € 1.109.731 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.004.029[ € 951.259 – € 1.051.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtduiflaan 9 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 990.831 (€ 2.399 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.556Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 75.86712 maanden +8,3%+8,3%

+€ 40.42012 mnd vs. NL +4,4%+4,4%

Houtduiflaan 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 990.831 voor Houtduiflaan 9 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtduiflaan 9 in Brunssum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.004.029. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 990.831.

Verwachte verkoopprijs Houtduiflaan 9

€ 1.004.029[ € 951.259 – € 1.051.391 ]

Verkoper houdt over€ 991.735−€ 12.294 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.026.260+€ 22.231 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.004.029

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.044

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 991.735

Wat is de vraagprijs?

Houtduiflaan 9 in Brunssum staat in oktober 2026 te koop voor € 975.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.361 per m².

Vraagprijs Houtduiflaan 9

Onder gem. in Brunssum-WestBoven gem.

€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 2.361[ € 2.243 – € 2.479 ]

Gem. vraagprijs in Brunssum-West

€ 427.050[ € 200.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtduiflaan 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.004.029, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 975.000 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 990.831+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.004.029+3,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.054.230+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtduiflaan 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 975.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 48 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

48 dagen20 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–72 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtduiflaan 9 in Brunssum bedragen € 5.107 per maand bij een woningwaarde van € 990.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.191.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.107/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.845

OZB€ 109

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 98

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 5.107

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.744.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtduiflaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2003

Woonoppervlakte413 m²

Perceeloppervlakte813 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 990.831

Verwachte verkoopprijs€ 1.004.029

Vraagprijs€ 975.000

Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtAmstenraderveld→

PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amstenraderveld besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 128/mndAardgas (1.120 m³/jr)Aardgas(1.120 m³/jr)

€ 143/mndElektriciteit (4.290 kWh/jr)Elektriciteit(4.290 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.800 kWh/jr)Teruglevering(1.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (85%)

B (13%)

C (2%)

Wonen in Amstenraderveld

Amstenraderveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km

Overstapstation7,1 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtduiflaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 990.831 duidelijk in het hogere segment van Amstenraderveld. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Houtduiflaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtduiflaan 9 in Brunssum.

Wat is Houtduiflaan 9 in Brunssum waard?

Houtduiflaan 9 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 990.831 (bandbreedte € 871.931 – € 1.109.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amstenraderveld.

Wat is de vraagprijs van Houtduiflaan 9 in Brunssum?

Houtduiflaan 9 in Brunssum staat in oktober 2026 te koop voor € 975.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.399.

Hoeveel moet ik overbieden op Houtduiflaan 9 in Brunssum?

Voor Houtduiflaan 9 adviseren wij een bod van € 1.004.029 — 2,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Houtduiflaan 9 in Brunssum?

De geschatte bruto maandlasten van Houtduiflaan 9 in Brunssum bedragen € 5.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 990.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.845 uit hypotheeklasten, circa € 164 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 98 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Houtduiflaan 9 in Brunssum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Houtduiflaan 9 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 75.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtduiflaan 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amstenraderveld is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Houtduiflaan 9 ligt rond € 990.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Houtduiflaan 9?

Huishoudens in de buurt van Houtduiflaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amstenraderveld heeft 38% van de woningen zonnepanelen.