Huiswaardemeter

Woningwaarde Eduard Wintgensstraat 40

6446SN Brunssum

205 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.216
+8,3%
[ € 375.070 – € 477.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.378[ € 396.509 – € 438.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.241[ € 413.162 – € 456.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Eduard Wintgensstraat 40 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.216 (€ 2.079 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.820Sinds september +0,7%
+€ 32.63512 maanden +8,3%
+€ 17.38712 mnd vs. NL +4,4%
Eduard Wintgensstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.216 voor Eduard Wintgensstraat 40 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eduard Wintgensstraat 40 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.241. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 426.216.

Verwachte verkoopprijs Eduard Wintgensstraat 40
€ 435.241[ € 413.162 – € 456.653 ]
Verkoper houdt over€ 429.203−€ 6.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.096+€ 10.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eduard Wintgensstraat 40 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.036 per m².

Verwachte vraagprijs Eduard Wintgensstraat 40
Onder gem. in buurt Treebeek-NoordBoven gem.
€ 417.378[ € 396.509 – € 438.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.036[ € 1.934 – € 2.138 ]
Gem. vraagprijs in buurt Treebeek-Noord
€ 337.800[ € 249.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eduard Wintgensstraat 40 adviseren wij in een bod van € 435.241, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 417.378 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.216+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.241+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.003+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eduard Wintgensstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 417.378 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eduard Wintgensstraat 40 in Brunssum bedragen € 2.235 per maand bij een woningwaarde van € 426.216. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.084
OZB€ 47
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eduard Wintgensstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte461 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.216
Verwachte verkoopprijs€ 435.241
Verwachte vraagprijs€ 417.378
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtTreebeek-Noord→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Treebeek-Noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (10%)
C (22%)
D (21%)
E (18%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Treebeek-Noord

Treebeek-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van ABC straat 21, 6446AG Brunssum
ABC straat 21
1931 · 145 m²
€ 261.261
Straatbeeld van Marebosjesweg 39, 6446AB Brunssum
Marebosjesweg 39
1965 · 132 m²
€ 264.187
Straatbeeld van Valeriusstraat 17, 6444XD Brunssum
Valeriusstraat 17
1970 · 117 m²
€ 347.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eduard Wintgensstraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 426.216 duidelijk in het hogere segment van Treebeek-Noord. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Eduard Wintgensstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eduard Wintgensstraat 40 in Brunssum.

Wat is Eduard Wintgensstraat 40 in Brunssum waard?
Eduard Wintgensstraat 40 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.216 (bandbreedte € 375.070 – € 477.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Treebeek-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eduard Wintgensstraat 40 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Eduard Wintgensstraat 40 in Brunssum is in oktober 2026 € 417.378 (bandbreedte € 396.509 – € 438.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Eduard Wintgensstraat 40 in Brunssum?
Voor Eduard Wintgensstraat 40 adviseren wij een bod van € 435.241 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eduard Wintgensstraat 40 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Eduard Wintgensstraat 40 in Brunssum bedragen € 2.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.216 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.084 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eduard Wintgensstraat 40 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eduard Wintgensstraat 40 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 32.635) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eduard Wintgensstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Treebeek-Noord is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Eduard Wintgensstraat 40 ligt rond € 426.216. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eduard Wintgensstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Eduard Wintgensstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Treebeek-Noord heeft 25% van de woningen zonnepanelen.