Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 3

6122CJ Buchten

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.633
+7,5%
[ € 338.477 – € 430.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.510[ € 357.685 – € 395.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.931[ € 373.065 – € 412.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 3 in Buchten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.633 (€ 3.179 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.313Sinds september +0,6%
+€ 26.85112 maanden +7,5%
+€ 12.99012 mnd vs. NL +3,6%
Spoorstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.633 voor Spoorstraat 3 in Buchten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 3 in Buchten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.931. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 384.633.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 3
€ 392.931[ € 373.065 – € 412.335 ]
Verkoper houdt over€ 387.359−€ 5.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.940+€ 10.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 3 in Buchten heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.112 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 3
Onder gem. in buurt BuchtenBoven gem.
€ 376.510[ € 357.685 – € 395.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.112[ € 2.956 – € 3.267 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buchten
€ 410.000[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 3 adviseren wij in een bod van € 392.931, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 376.510 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.633+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.931+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.578+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 376.510 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 3 in Buchten bedragen € 2.010 per maand bij een woningwaarde van € 384.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.881
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.633
Verwachte verkoopprijs€ 392.931
Verwachte vraagprijs€ 376.510
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtBuchten
PlaatsBuchten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buchten besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (30%)
D (13%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Buchten

Buchten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keerweg 87, 6122CR Buchten
Keerweg 87
1953 · 114 m²
€ 429.852
Straatbeeld van Havenweg 54, 6122EJ Buchten
Havenweg 54
1969 · 143 m²
€ 299.756
Straatbeeld van Sint Catharinahof 2, 6122BM Buchten
Sint Catharinahof 2
1973 · 101 m²
€ 356.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.633 ligt Spoorstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buchten. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 3 in Buchten.

Wat is Spoorstraat 3 in Buchten waard?
Spoorstraat 3 in Buchten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.633 (bandbreedte € 338.477 – € 430.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buchten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 3 in Buchten?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 3 in Buchten is in oktober 2026 € 376.510 (bandbreedte € 357.685 – € 395.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 3 in Buchten?
Voor Spoorstraat 3 adviseren wij een bod van € 392.931 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 3 in Buchten?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 3 in Buchten bedragen € 2.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.881 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 3 in Buchten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 3 in Buchten is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 26.851) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buchten is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 3 ligt rond € 384.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buchten heeft 24% van de woningen zonnepanelen.