Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 9

6122CJ Buchten

Te koop
158 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 1.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.065
+7,5%
[ € 264.937 – € 337.193 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.546[ € 292.581 – € 323.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 9 in Buchten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.065 (€ 1.905 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.810Sinds september +0,6%
+€ 21.01712 maanden +7,5%
+€ 10.16812 mnd vs. NL +3,6%
Spoorstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.065 voor Spoorstraat 9 in Buchten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 9 in Buchten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.546. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 301.065.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 9
€ 307.546[ € 292.581 – € 323.379 ]
Verkoper houdt over€ 302.913−€ 4.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.847+€ 8.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.913

Wat is de vraagprijs?

Spoorstraat 9 in Buchten staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.867 per m².

Vraagprijs Spoorstraat 9
Onder gem. in buurt BuchtenBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.867[ € 1.774 – € 1.960 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buchten
€ 410.000[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 9 adviseren wij in een bod van € 307.546, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.065+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.546+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.923+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 9 in Buchten bedragen € 1.599 per maand bij een woningwaarde van € 301.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.472
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.065
Verwachte verkoopprijs€ 307.546
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtBuchten
PlaatsBuchten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buchten besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (30%)
D (13%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Buchten

Buchten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havenweg 54, 6122EJ Buchten
Havenweg 54
1969 · 143 m²
€ 299.756
Straatbeeld van Keerweg 87, 6122CR Buchten
Keerweg 87
1953 · 114 m²
€ 429.852
Straatbeeld van Klein Holtum 27, 6122EG Buchten
Klein Holtum 27
1979 · 122 m²
€ 333.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 301.065 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buchten willen wonen. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 9 in Buchten.

Wat is Spoorstraat 9 in Buchten waard?
Spoorstraat 9 in Buchten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.065 (bandbreedte € 264.937 – € 337.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buchten.
Wat is de vraagprijs van Spoorstraat 9 in Buchten?
Spoorstraat 9 in Buchten staat in oktober 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 9 in Buchten?
Voor Spoorstraat 9 adviseren wij een bod van € 307.546 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 9 in Buchten?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 9 in Buchten bedragen € 1.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.472 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 9 in Buchten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 9 in Buchten is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 21.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buchten is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 9 ligt rond € 301.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buchten heeft 24% van de woningen zonnepanelen.