Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuidonder 38, 9524PM Buinerveen

Woningwaarde Zuidonder 38

9524PM Buinerveen

112 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 2.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.755
+17,2%
[ € 241.784 – € 307.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.053[ € 256.550 – € 283.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.539[ € 265.529 – € 293.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidonder 38 in Buinerveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 274.755 (€ 2.453 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.758Sinds juli +1,4%
+€ 40.30612 maanden +17,2%
+€ 32.02512 mnd vs. NL +13,7%
Zuidonder 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.755 voor Zuidonder 38 in Buinerveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidonder 38 in Buinerveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.539. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 274.755.

Verwachte verkoopprijs Zuidonder 38
€ 279.539[ € 265.529 – € 293.480 ]
Verkoper houdt over€ 275.214−€ 4.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.280+€ 7.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidonder 38 in Buinerveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.411 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidonder 38
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 270.053[ € 256.550 – € 283.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.411[ € 2.291 – € 2.532 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 490.293[ € 207.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidonder 38 adviseren wij in een bod van € 279.539, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 270.053 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.755+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.539+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.516+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidonder 38 zal in bij een vraagprijs van € 270.053 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidonder 38 in Buinerveen bedragen € 1.447 per maand bij een woningwaarde van € 274.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.344
OZB€ 32
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidonder 38

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte870 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.755
Verwachte verkoopprijs€ 279.539
Verwachte vraagprijs€ 270.053
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtBuinerveen Buitengebied→
PlaatsBuinerveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buinerveen Buitengebied besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
E
F
Deze woning
A (63%)
D (13%)
E (13%)
F (13%)

Wonen in Buinerveen Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buinerveen Buitengebied op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,8 km en een huisarts op 5,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,6 km
Supermarkt5,8 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidonder 30, 9524PM Buinerveen
Zuidonder 30
2023 · 181 m²
€ 668.850
Straatbeeld van Zuidonder 46, 9524PM Buinerveen
Zuidonder 46
2024 · 159 m²
€ 484.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.755 is Zuidonder 38 een van de meer betaalbare woningen in Buinerveen Buitengebied. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuidonder 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidonder 38 in Buinerveen.

Wat is Zuidonder 38 in Buinerveen waard?
Zuidonder 38 in Buinerveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.755 (bandbreedte € 241.784 – € 307.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buinerveen Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidonder 38 in Buinerveen?
De verwachte vraagprijs van Zuidonder 38 in Buinerveen is in augustus 2026 € 270.053 (bandbreedte € 256.550 – € 283.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidonder 38 in Buinerveen?
Voor Zuidonder 38 adviseren wij een bod van € 279.539 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidonder 38 in Buinerveen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidonder 38 in Buinerveen bedragen € 1.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.344 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidonder 38 in Buinerveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidonder 38 in Buinerveen is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 40.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidonder 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buinerveen Buitengebied is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Zuidonder 38 ligt rond € 274.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.