Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelruit 26

9285LH Buitenpost

210 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.023
+15,1%
[ € 494.580 – € 629.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.469[ € 523.896 – € 579.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.779[ € 543.804 – € 601.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelruit 26 in Buitenpost heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.023 (€ 2.676 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.557Sinds september +1,2%
+€ 73.82412 maanden +15,1%
+€ 54.91112 mnd vs. NL +11,2%
Poelruit 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.023 voor Poelruit 26 in Buitenpost. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelruit 26 in Buitenpost heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.779. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 562.023.

Verwachte verkoopprijs Poelruit 26
€ 572.779[ € 543.804 – € 601.046 ]
Verkoper houdt over€ 565.228−€ 7.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.385+€ 13.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelruit 26 in Buitenpost heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.626 per m².

Verwachte vraagprijs Poelruit 26
Onder gem. in buurt BuitenpostBoven gem.
€ 551.469[ € 523.896 – € 579.042 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.626[ € 2.495 – € 2.757 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenpost
€ 416.950[ € 299.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelruit 26 adviseren wij in een bod van € 572.779, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 551.469 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.023+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.779+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.418+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelruit 26 zal in bij een vraagprijs van € 551.469 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelruit 26 in Buitenpost bedragen € 2.910 per maand bij een woningwaarde van € 562.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.748
OZB€ 59
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 989.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelruit 26

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte910 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.023
Verwachte verkoopprijs€ 572.779
Verwachte vraagprijs€ 551.469
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtBuitenpost→
PlaatsBuitenpost→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenpost besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Buitenpost

Buitenpost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Achtkant 5, 9285VH Buitenpost
De Achtkant 5
1980 · 171 m²
€ 508.966
Straatbeeld van Herbrandastraat 47, 9285NJ Buitenpost
Herbrandastraat 47
1993 · 108 m²
€ 237.670
Straatbeeld van De Gauw 32, 9873RM Gerkesklooster
De Gauw 32
2000 · 183 m²
€ 430.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelruit 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 562.023 duidelijk in het hogere segment van Buitenpost. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Poelruit 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelruit 26 in Buitenpost.

Wat is Poelruit 26 in Buitenpost waard?
Poelruit 26 in Buitenpost heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.023 (bandbreedte € 494.580 – € 629.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenpost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelruit 26 in Buitenpost?
De verwachte vraagprijs van Poelruit 26 in Buitenpost is in oktober 2026 € 551.469 (bandbreedte € 523.896 – € 579.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelruit 26 in Buitenpost?
Voor Poelruit 26 adviseren wij een bod van € 572.779 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelruit 26 in Buitenpost?
De geschatte bruto maandlasten van Poelruit 26 in Buitenpost bedragen € 2.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.748 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelruit 26 in Buitenpost zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelruit 26 in Buitenpost is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 73.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelruit 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenpost is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Poelruit 26 ligt rond € 562.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelruit 26?
Huishoudens in de buurt van Poelruit 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenpost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.