Huiswaardemeter

Woningwaarde De Spil 9

9285VJ Buitenpost

187 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.116
+15,1%
[ € 426.022 – € 542.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.816[ € 451.075 – € 498.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.599[ € 468.667 – € 518.001 ]

Wat is mijn huis waard?

De Spil 9 in Buitenpost heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.116 (€ 2.589 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.648Sinds september +1,2%
+€ 63.59112 maanden +15,1%
+€ 47.29912 mnd vs. NL +11,2%
De Spil 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.116 voor De Spil 9 in Buitenpost. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Spil 9 in Buitenpost heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.599. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 484.116.

Verwachte verkoopprijs De Spil 9
€ 493.599[ € 468.667 – € 518.001 ]
Verkoper houdt over€ 486.919−€ 6.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.621+€ 12.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Spil 9 in Buitenpost heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.539 per m².

Verwachte vraagprijs De Spil 9
Onder gem. in buurt BuitenpostBoven gem.
€ 474.816[ € 451.075 – € 498.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.539[ € 2.412 – € 2.666 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenpost
€ 416.950[ € 299.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Spil 9 adviseren wij in een bod van € 493.599, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 474.816 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.116+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.599+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.279+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Spil 9 zal in bij een vraagprijs van € 474.816 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Spil 9 in Buitenpost bedragen € 2.516 per maand bij een woningwaarde van € 484.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.367
OZB€ 51
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Spil 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte713 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.116
Verwachte verkoopprijs€ 493.599
Verwachte vraagprijs€ 474.816
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtBuitenpost→
PlaatsBuitenpost→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenpost besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Buitenpost

Buitenpost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Achtkant 5, 9285VH Buitenpost
De Achtkant 5
1980 · 171 m²
€ 508.966
Straatbeeld van Dr.Postmastraat 25, 9285RG Buitenpost
Dr.Postmastraat 25
1972 · 161 m²
€ 331.201
Straatbeeld van Herbrandastraat 47, 9285NJ Buitenpost
Herbrandastraat 47
1993 · 108 m²
€ 237.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Spil 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 484.116 duidelijk in het hogere segment van Buitenpost. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Spil 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Spil 9 in Buitenpost.

Wat is De Spil 9 in Buitenpost waard?
De Spil 9 in Buitenpost heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.116 (bandbreedte € 426.022 – € 542.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenpost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Spil 9 in Buitenpost?
De verwachte vraagprijs van De Spil 9 in Buitenpost is in oktober 2026 € 474.816 (bandbreedte € 451.075 – € 498.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.589.
Hoeveel moet ik overbieden op De Spil 9 in Buitenpost?
Voor De Spil 9 adviseren wij een bod van € 493.599 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Spil 9 in Buitenpost?
De geschatte bruto maandlasten van De Spil 9 in Buitenpost bedragen € 2.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.367 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Spil 9 in Buitenpost zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Spil 9 in Buitenpost is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 63.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Spil 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenpost is € 269.000. De geschatte marktwaarde van De Spil 9 ligt rond € 484.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Spil 9?
Huishoudens in de buurt van De Spil 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenpost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.