Huiswaardemeter

Woningwaarde Smalleweg 17

3981EE Bunnik

187 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 764.464
+12,3%
[ € 672.728 – € 856.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 738.818[ € 701.877 – € 775.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 791.000[ € 750.307 – € 829.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Smalleweg 17 in Bunnik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 764.464 (€ 4.088 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.339Sinds september +1,0%
+€ 83.56412 maanden +12,3%
+€ 57.18512 mnd vs. NL +8,4%
Smalleweg 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 764.464 voor Smalleweg 17 in Bunnik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smalleweg 17 in Bunnik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 791.000. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 764.464.

Verwachte verkoopprijs Smalleweg 17
€ 791.000[ € 750.307 – € 829.286 ]
Verkoper houdt over€ 781.049−€ 9.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 808.970+€ 17.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 791.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 781.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smalleweg 17 in Bunnik heeft in een verwachte vraagprijs van € 738.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.951 per m².

Verwachte vraagprijs Smalleweg 17
Onder gem. in buurt BunnikBoven gem.
€ 738.818[ € 701.877 – € 775.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.951[ € 3.753 – € 4.148 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bunnik
€ 881.000[ € 695.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smalleweg 17 adviseren wij in een bod van € 791.000, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 738.818 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 764.464+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 791.000+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 830.550+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smalleweg 17 zal in bij een vraagprijs van € 738.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smalleweg 17 in Bunnik bedragen € 3.922 per maand bij een woningwaarde van € 764.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 964.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.738
OZB€ 78
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.345.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smalleweg 17

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 764.464
Verwachte verkoopprijs€ 791.000
Verwachte vraagprijs€ 738.818
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtBunnik→
PlaatsBunnik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bunnik besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Bunnik

Bunnik biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Provincialeweg 97, 3981AN Bunnik
Provincialeweg 97
1930 · 147 m²
€ 770.917
Straatbeeld van Provincialeweg 83, 3981AN Bunnik
Provincialeweg 83
1922 · 159 m²
€ 793.349
Straatbeeld van Provincialeweg 106a, 3981AS Bunnik
Provincialeweg 106a
1938 · 167 m²
€ 738.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 764.464 ligt Smalleweg 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bunnik. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smalleweg 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smalleweg 17 in Bunnik.

Wat is Smalleweg 17 in Bunnik waard?
Smalleweg 17 in Bunnik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 764.464 (bandbreedte € 672.728 – € 856.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bunnik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smalleweg 17 in Bunnik?
De verwachte vraagprijs van Smalleweg 17 in Bunnik is in oktober 2026 € 738.818 (bandbreedte € 701.877 – € 775.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Smalleweg 17 in Bunnik?
Voor Smalleweg 17 adviseren wij een bod van € 791.000 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smalleweg 17 in Bunnik?
De geschatte bruto maandlasten van Smalleweg 17 in Bunnik bedragen € 3.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 764.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.738 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smalleweg 17 in Bunnik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smalleweg 17 in Bunnik is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 83.564) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smalleweg 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bunnik is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Smalleweg 17 ligt rond € 764.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smalleweg 17?
Huishoudens in de buurt van Smalleweg 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bunnik heeft 25% van de woningen zonnepanelen.