Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterdijk 10

3981HB Bunnik

98 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 4.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.790
+12,3%
[ € 415.175 – € 528.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.644[ € 430.962 – € 476.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.662[ € 465.439 – € 514.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterdijk 10 in Bunnik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.790 (€ 4.814 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.529Sinds september +1,0%
+€ 51.57212 maanden +12,3%
+€ 35.29212 mnd vs. NL +8,4%
Achterdijk 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.790 voor Achterdijk 10 in Bunnik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterdijk 10 in Bunnik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.662. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 471.790.

Verwachte verkoopprijs Achterdijk 10
€ 490.662[ € 465.439 – € 514.432 ]
Verkoper houdt over€ 484.015−€ 6.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.625+€ 11.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterdijk 10 in Bunnik heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.629 per m².

Verwachte vraagprijs Achterdijk 10
Onder gem. in BunnikBoven gem.
€ 453.644[ € 430.962 – € 476.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.629[ € 4.398 – € 4.860 ]
Gem. vraagprijs in Bunnik
€ 866.444[ € 695.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterdijk 10 adviseren wij in een bod van € 490.662, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 453.644 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.790+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.662+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.195+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterdijk 10 zal in bij een vraagprijs van € 453.644 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterdijk 10 in Bunnik bedragen € 2.439 per maand bij een woningwaarde van € 471.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.307
OZB€ 48
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterdijk 10

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte419 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.790
Verwachte verkoopprijs€ 490.662
Verwachte vraagprijs€ 453.644
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtVechten→
PlaatsBunnik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechten besteden gemiddeld € 289 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 177/mndAardgas(1.550 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (13%)
B (24%)
C (26%)
D (8%)
E (11%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Vechten

Vechten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg0,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Provincialeweg 83, 3981AN Bunnik
Provincialeweg 83
1922 · 159 m²
€ 793.349
Straatbeeld van Provincialeweg 97, 3981AN Bunnik
Provincialeweg 97
1930 · 147 m²
€ 770.917
Straatbeeld van Provincialeweg 106a, 3981AS Bunnik
Provincialeweg 106a
1938 · 167 m²
€ 738.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.790 is Achterdijk 10 een van de meer betaalbare woningen in Vechten. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Achterdijk 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterdijk 10 in Bunnik.

Wat is Achterdijk 10 in Bunnik waard?
Achterdijk 10 in Bunnik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.790 (bandbreedte € 415.175 – € 528.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vechten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterdijk 10 in Bunnik?
De verwachte vraagprijs van Achterdijk 10 in Bunnik is in oktober 2026 € 453.644 (bandbreedte € 430.962 – € 476.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterdijk 10 in Bunnik?
Voor Achterdijk 10 adviseren wij een bod van € 490.662 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterdijk 10 in Bunnik?
De geschatte bruto maandlasten van Achterdijk 10 in Bunnik bedragen € 2.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.307 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterdijk 10 in Bunnik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterdijk 10 in Bunnik is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 51.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterdijk 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechten is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Achterdijk 10 ligt rond € 471.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterdijk 10?
Huishoudens in de buurt van Achterdijk 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 289 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechten heeft 12% van de woningen zonnepanelen.