Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterdijk 2

3981HB Bunnik

175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1879Bouwjaar
€ 3.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.710
+12,3%
[ € 511.025 – € 650.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.832[ € 530.890 – € 586.774 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.445[ € 572.299 – € 632.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterdijk 2 in Bunnik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.710 (€ 3.318 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.575Sinds september +1,0%
+€ 63.47812 maanden +12,3%
+€ 43.44012 mnd vs. NL +8,4%
Achterdijk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.710 voor Achterdijk 2 in Bunnik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterdijk 2 in Bunnik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.445. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 580.710.

Verwachte verkoopprijs Achterdijk 2
€ 603.445[ € 572.299 – € 632.542 ]
Verkoper houdt over€ 595.557−€ 7.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.664+€ 14.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterdijk 2 in Bunnik heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.832. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.193 per m².

Verwachte vraagprijs Achterdijk 2
Onder gem. in BunnikBoven gem.
€ 558.832[ € 530.890 – € 586.774 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.193[ € 3.034 – € 3.353 ]
Gem. vraagprijs in Bunnik
€ 866.444[ € 695.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterdijk 2 adviseren wij in een bod van € 603.445, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 558.832 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.710+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.445+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.617+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterdijk 2 zal in bij een vraagprijs van € 558.832 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterdijk 2 in Bunnik bedragen € 3.002 per maand bij een woningwaarde van € 580.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.840
OZB€ 59
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterdijk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1879
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.710
Verwachte verkoopprijs€ 603.445
Verwachte vraagprijs€ 558.832
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtVechten→
PlaatsBunnik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechten besteden gemiddeld € 289 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 177/mndAardgas(1.550 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (13%)
B (24%)
C (26%)
D (8%)
E (11%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Vechten

Vechten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg0,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Provincialeweg 83, 3981AN Bunnik
Provincialeweg 83
1922 · 159 m²
€ 793.349
Straatbeeld van Provincialeweg 97, 3981AN Bunnik
Provincialeweg 97
1930 · 147 m²
€ 770.917
Straatbeeld van Provincialeweg 106a, 3981AS Bunnik
Provincialeweg 106a
1938 · 167 m²
€ 738.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achterdijk 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 580.710 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vechten willen wonen. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achterdijk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterdijk 2 in Bunnik.

Wat is Achterdijk 2 in Bunnik waard?
Achterdijk 2 in Bunnik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.710 (bandbreedte € 511.025 – € 650.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vechten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterdijk 2 in Bunnik?
De verwachte vraagprijs van Achterdijk 2 in Bunnik is in oktober 2026 € 558.832 (bandbreedte € 530.890 – € 586.774). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterdijk 2 in Bunnik?
Voor Achterdijk 2 adviseren wij een bod van € 603.445 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterdijk 2 in Bunnik?
De geschatte bruto maandlasten van Achterdijk 2 in Bunnik bedragen € 3.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.840 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterdijk 2 in Bunnik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterdijk 2 in Bunnik is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 63.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterdijk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechten is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Achterdijk 2 ligt rond € 580.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterdijk 2?
Huishoudens in de buurt van Achterdijk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 289 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechten heeft 12% van de woningen zonnepanelen.