Huiswaardemeter

Woningwaarde Havendijk 15

3751AJ Bunschoten-Spakenburg

137 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.826
+5,9%
[ € 420.487 – € 535.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.575[ € 436.596 – € 482.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.802[ € 471.087 – € 520.676 ]

Wat is mijn huis waard?

Havendijk 15 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.826 (€ 3.488 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.291Sinds september +0,5%
+€ 26.78412 maanden +5,9%
+€ 9.31012 mnd vs. NL +2,1%
Havendijk 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.826 voor Havendijk 15 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havendijk 15 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.802. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 477.826.

Verwachte verkoopprijs Havendijk 15
€ 496.802[ € 471.087 – € 520.676 ]
Verkoper houdt over€ 490.087−€ 6.715 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.888+€ 12.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.465
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havendijk 15 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.355 per m².

Verwachte vraagprijs Havendijk 15
Onder gem. in buurt SpakenburgBoven gem.
€ 459.575[ € 436.596 – € 482.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.355[ € 3.187 – € 3.522 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spakenburg
€ 620.031[ € 290.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havendijk 15 adviseren wij in een bod van € 496.802, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 459.575 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.826+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.802+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.642+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havendijk 15 zal in bij een vraagprijs van € 459.575 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havendijk 15 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.448 per maand bij een woningwaarde van € 477.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.337
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havendijk 15

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.826
Verwachte verkoopprijs€ 496.802
Verwachte vraagprijs€ 459.575
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtSpakenburg→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spakenburg besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Spakenburg

Spakenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerbrandysingel 16, 3752BB Bunschoten-Spakenburg
Gerbrandysingel 16
1959 · 154 m²
€ 920.224
Straatbeeld van Havendijk 26, 3751AJ Bunschoten-Spakenburg
Havendijk 26
1900 · 32 m²
€ 246.416
Straatbeeld van Het Kanon 13, 3751HK Bunschoten-Spakenburg
Het Kanon 13
2022 · 153 m²
€ 781.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havendijk 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 477.826 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spakenburg willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Havendijk 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havendijk 15 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Havendijk 15 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Havendijk 15 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.826 (bandbreedte € 420.487 – € 535.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spakenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havendijk 15 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Havendijk 15 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 459.575 (bandbreedte € 436.596 – € 482.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Havendijk 15 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Havendijk 15 adviseren wij een bod van € 496.802 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havendijk 15 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Havendijk 15 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.337 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havendijk 15 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havendijk 15 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.784) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havendijk 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spakenburg is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Havendijk 15 ligt rond € 477.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havendijk 15?
Huishoudens in de buurt van Havendijk 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spakenburg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.