Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwe Schans 39, 3751BA Bunschoten-Spakenburg

Woningwaarde Nieuwe Schans 39

3751BA Bunschoten-Spakenburg

Te koop
78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.218
+5,2%
[ € 363.632 – € 462.804 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.919[ € 408.995 – € 452.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Schans 39 in Bunschoten-Spakenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 413.218 (€ 5.298 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.982Sinds juli +0,5%
+€ 20.60612 maanden +5,2%
+€ 6.73912 mnd vs. NL +1,7%
Nieuwe Schans 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.218 voor Nieuwe Schans 39 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Schans 39 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.919. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 413.218.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Schans 39
€ 428.919[ € 408.995 – € 452.047 ]
Verkoper houdt over€ 422.951−€ 5.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.647+€ 10.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.951

Wat is de vraagprijs?

Nieuwe Schans 39 in Bunschoten-Spakenburg staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.115 per m².

Vraagprijs Nieuwe Schans 39
Onder gem. in buurt SpakenburgBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.115[ € 4.860 – € 5.371 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spakenburg
€ 586.813[ € 390.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Schans 39 adviseren wij in een bod van € 428.919, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.218+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.919+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.365+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Schans 39 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Schans 39 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.113 per maand bij een woningwaarde van € 413.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.021
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Schans 39

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.218
Verwachte verkoopprijs€ 428.919
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtSpakenburg→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spakenburg besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Spakenburg

Spakenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havendijk 26, 3751AJ Bunschoten-Spakenburg
Havendijk 26
1900 · 32 m²
€ 450.391
Straatbeeld van Nieuwe Schans 64, 3751BD Bunschoten-Spakenburg
Nieuwe Schans 64
1920 · 74 m²
€ 446.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Schans 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.218 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spakenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Schans 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Schans 39 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Nieuwe Schans 39 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Nieuwe Schans 39 in Bunschoten-Spakenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.218 (bandbreedte € 363.632 – € 462.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spakenburg.
Wat is de vraagprijs van Nieuwe Schans 39 in Bunschoten-Spakenburg?
Nieuwe Schans 39 in Bunschoten-Spakenburg staat in augustus 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Schans 39 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Nieuwe Schans 39 adviseren wij een bod van € 428.919 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Schans 39 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Schans 39 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.021 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Schans 39 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Schans 39 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Schans 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spakenburg is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Schans 39 ligt rond € 413.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Schans 39?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Schans 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spakenburg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.