Huiswaardemeter

Woningwaarde Havendijk 22

3751AJ Bunschoten-Spakenburg

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.078
+5,9%
[ € 408.389 – € 519.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.315[ € 423.999 – € 468.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.548[ € 457.919 – € 506.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Havendijk 22 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.078 (€ 3.966 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.226Sinds september +0,5%
+€ 26.01312 maanden +5,9%
+€ 9.04212 mnd vs. NL +2,1%
Havendijk 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.078 voor Havendijk 22 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havendijk 22 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.548. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 464.078.

Verwachte verkoopprijs Havendijk 22
€ 482.548[ € 457.919 – € 506.121 ]
Verkoper houdt over€ 475.990−€ 6.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.349+€ 11.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havendijk 22 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.815 per m².

Verwachte vraagprijs Havendijk 22
Onder gem. in buurt SpakenburgBoven gem.
€ 446.315[ € 423.999 – € 468.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.815[ € 3.624 – € 4.005 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spakenburg
€ 620.031[ € 290.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havendijk 22 adviseren wij in een bod van € 482.548, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 446.315 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.078+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.548+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.675+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havendijk 22 zal in bij een vraagprijs van € 446.315 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havendijk 22 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.374 per maand bij een woningwaarde van € 464.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.269
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havendijk 22

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.078
Verwachte verkoopprijs€ 482.548
Verwachte vraagprijs€ 446.315
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtSpakenburg→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spakenburg besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Spakenburg

Spakenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerbrandysingel 16, 3752BB Bunschoten-Spakenburg
Gerbrandysingel 16
1959 · 154 m²
€ 920.224
Straatbeeld van Havendijk 26, 3751AJ Bunschoten-Spakenburg
Havendijk 26
1900 · 32 m²
€ 246.416
Straatbeeld van Het Kanon 13, 3751HK Bunschoten-Spakenburg
Het Kanon 13
2022 · 153 m²
€ 781.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havendijk 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.078 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spakenburg willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havendijk 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havendijk 22 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Havendijk 22 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Havendijk 22 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.078 (bandbreedte € 408.389 – € 519.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spakenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havendijk 22 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Havendijk 22 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 446.315 (bandbreedte € 423.999 – € 468.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Havendijk 22 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Havendijk 22 adviseren wij een bod van € 482.548 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havendijk 22 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Havendijk 22 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.269 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havendijk 22 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havendijk 22 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havendijk 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spakenburg is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Havendijk 22 ligt rond € 464.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havendijk 22?
Huishoudens in de buurt van Havendijk 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spakenburg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.