Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 47

3751EM Bunschoten-Spakenburg

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.026
+5,9%
[ € 396.023 – € 504.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.126[ € 445.897 – € 492.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 47 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.026 (€ 5.114 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.158Sinds september +0,5%
+€ 25.22512 maanden +5,9%
+€ 8.76812 mnd vs. NL +2,1%
Dorpsstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.026 voor Dorpsstraat 47 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 47 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.126. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 450.026.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 47
€ 467.126[ € 445.897 – € 492.833 ]
Verkoper houdt over€ 460.738−€ 6.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.619+€ 11.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 47 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.943 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 47
Onder gem. in buurt BunschotenBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.943[ € 4.696 – € 5.190 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bunschoten
€ 517.000[ € 369.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 47 adviseren wij in een bod van € 467.126, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.026+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.126+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.482+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 47 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.298 per maand bij een woningwaarde van € 450.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.026
Verwachte verkoopprijs€ 467.126
Verwachte vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBunschoten→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bunschoten besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Bunschoten

Bunschoten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Schans 39, 3751BA Bunschoten-Spakenburg
Nieuwe Schans 39
1920 · 78 m²
€ 413.218
Straatbeeld van Nieuwe Schans 64, 3751BD Bunschoten-Spakenburg
Nieuwe Schans 64
1920 · 74 m²
€ 446.688
Straatbeeld van Hoekstraat 19, 3751AL Bunschoten-Spakenburg
Hoekstraat 19
1920 · 56 m²
€ 363.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.026 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bunschoten willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 47 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Dorpsstraat 47 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Dorpsstraat 47 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.026 (bandbreedte € 396.023 – € 504.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bunschoten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 47 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 47 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 435.000 (bandbreedte € 413.250 – € 456.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 47 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Dorpsstraat 47 adviseren wij een bod van € 467.126 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 47 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 47 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 47 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 47 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bunschoten is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 47 ligt rond € 450.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bunschoten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.