Huiswaardemeter

Woningwaarde Verlengde Oostsingel 49

3751VN Bunschoten-Spakenburg

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.630
+5,9%
[ € 376.314 – € 478.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.465[ € 390.892 – € 432.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.431[ € 421.772 – € 466.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlengde Oostsingel 49 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.630 (€ 3.818 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.051Sinds september +0,5%
+€ 23.97012 maanden +5,9%
+€ 8.33212 mnd vs. NL +2,1%
Verlengde Oostsingel 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.630 voor Verlengde Oostsingel 49 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlengde Oostsingel 49 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.431. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 427.630.

Verwachte verkoopprijs Verlengde Oostsingel 49
€ 444.431[ € 421.772 – € 466.169 ]
Verkoper houdt over€ 438.292−€ 6.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.470+€ 11.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.292

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verlengde Oostsingel 49 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.674 per m².

Verwachte vraagprijs Verlengde Oostsingel 49
Onder gem. in buurt BunschotenBoven gem.
€ 411.465[ € 390.892 – € 432.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.674[ € 3.490 – € 3.857 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bunschoten
€ 517.000[ € 369.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlengde Oostsingel 49 adviseren wij in een bod van € 444.431, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 411.465 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.630+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.431+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.653+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlengde Oostsingel 49 zal in bij een vraagprijs van € 411.465 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlengde Oostsingel 49 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.192 per maand bij een woningwaarde van € 427.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.091
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlengde Oostsingel 49

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.630
Verwachte verkoopprijs€ 444.431
Verwachte vraagprijs€ 411.465
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBunschoten→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bunschoten besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Bunschoten

Bunschoten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandt van Rijnstraat 45, 3751VJ Bunschoten-Spakenburg
Rembrandt van Rijnstraat 45
1966 · 123 m²
€ 493.005
Straatbeeld van Eemdijk 29b, 3754NC Eemdijk
Eemdijk 29b
1961 · 140 m²
€ 885.086
Straatbeeld van Enkhuizer Zand 4, 3752TK Bunschoten-Spakenburg
Enkhuizer Zand 4
1967 · 100 m²
€ 405.352
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verlengde Oostsingel 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.630 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bunschoten willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verlengde Oostsingel 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlengde Oostsingel 49 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Verlengde Oostsingel 49 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Verlengde Oostsingel 49 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.630 (bandbreedte € 376.314 – € 478.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bunschoten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verlengde Oostsingel 49 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Verlengde Oostsingel 49 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 411.465 (bandbreedte € 390.892 – € 432.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlengde Oostsingel 49 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Verlengde Oostsingel 49 adviseren wij een bod van € 444.431 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlengde Oostsingel 49 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Verlengde Oostsingel 49 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.091 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlengde Oostsingel 49 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlengde Oostsingel 49 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlengde Oostsingel 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bunschoten is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Verlengde Oostsingel 49 ligt rond € 427.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlengde Oostsingel 49?
Huishoudens in de buurt van Verlengde Oostsingel 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bunschoten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.