Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijkerkerweg 23

3751XA Bunschoten-Spakenburg

64 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 6.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.256
+5,9%
[ € 373.345 – € 475.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.027[ € 387.626 – € 428.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.131[ € 418.636 – € 462.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijkerkerweg 23 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.256 (€ 6.629 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.035Sinds september +0,5%
+€ 23.78112 maanden +5,9%
+€ 8.26612 mnd vs. NL +2,1%
Nijkerkerweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.256 voor Nijkerkerweg 23 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijkerkerweg 23 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.131. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 424.256.

Verwachte verkoopprijs Nijkerkerweg 23
€ 441.131[ € 418.636 – € 462.702 ]
Verkoper houdt over€ 435.029−€ 6.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.104+€ 10.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijkerkerweg 23 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.375 per m².

Verwachte vraagprijs Nijkerkerweg 23
Onder gem. in buurt BunschotenBoven gem.
€ 408.027[ € 387.626 – € 428.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.375[ € 6.057 – € 6.694 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bunschoten
€ 517.000[ € 369.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijkerkerweg 23 adviseren wij in een bod van € 441.131, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 408.027 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.256+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.131+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.188+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijkerkerweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 408.027 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijkerkerweg 23 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.164 per maand bij een woningwaarde van € 424.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.075
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijkerkerweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.256
Verwachte verkoopprijs€ 441.131
Verwachte vraagprijs€ 408.027
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBunschoten→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bunschoten besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Bunschoten

Bunschoten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandt van Rijnstraat 45, 3751VJ Bunschoten-Spakenburg
Rembrandt van Rijnstraat 45
1966 · 123 m²
€ 493.005
Straatbeeld van Enkhuizer Zand 4, 3752TK Bunschoten-Spakenburg
Enkhuizer Zand 4
1967 · 100 m²
€ 405.352
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijkerkerweg 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.256 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bunschoten willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nijkerkerweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijkerkerweg 23 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Nijkerkerweg 23 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Nijkerkerweg 23 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.256 (bandbreedte € 373.345 – € 475.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bunschoten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijkerkerweg 23 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Nijkerkerweg 23 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 408.027 (bandbreedte € 387.626 – € 428.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijkerkerweg 23 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Nijkerkerweg 23 adviseren wij een bod van € 441.131 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijkerkerweg 23 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nijkerkerweg 23 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.075 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijkerkerweg 23 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijkerkerweg 23 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.781) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijkerkerweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bunschoten is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Nijkerkerweg 23 ligt rond € 424.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijkerkerweg 23?
Huishoudens in de buurt van Nijkerkerweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bunschoten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.