Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaard 35

3751ZW Bunschoten-Spakenburg

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 6.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.846
+5,9%
[ € 456.584 – € 581.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.561[ € 512.525 – € 566.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaard 35 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.846 (€ 6.827 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.488Sinds september +0,5%
+€ 29.08312 maanden +5,9%
+€ 10.10912 mnd vs. NL +2,1%
Zwaard 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.846 voor Zwaard 35 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaard 35 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.561. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 518.846.

Verwachte verkoopprijs Zwaard 35
€ 538.561[ € 512.525 – € 566.475 ]
Verkoper houdt over€ 531.387−€ 7.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.482+€ 12.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaard 35 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.579 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaard 35
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.579[ € 6.250 – € 6.908 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaard 35 adviseren wij in een bod van € 538.561, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.846+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.561+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.489+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaard 35 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaard 35 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.635 per maand bij een woningwaarde van € 518.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.537
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaard 35

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.846
Verwachte verkoopprijs€ 538.561
Verwachte vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtKoenraadswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koenraadswetering besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (30%)
C (2%)
D (0%)

Wonen in Koenraadswetering

Koenraadswetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjalk 18, 3751ZP Bunschoten-Spakenburg
Tjalk 18
1997 · 92 m²
€ 439.071
Straatbeeld van Kubboot 22, 3751ZJ Bunschoten-Spakenburg
Kubboot 22
1996 · 132 m²
€ 579.605
Straatbeeld van Hartmanskamp 6, 3751JG Bunschoten-Spakenburg
Hartmanskamp 6
2012 · 58 m²
€ 415.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.846 zit Zwaard 35 in het middensegment van Koenraadswetering — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwaard 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaard 35 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Zwaard 35 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Zwaard 35 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.846 (bandbreedte € 456.584 – € 581.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koenraadswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaard 35 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Zwaard 35 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 500.000 (bandbreedte € 475.000 – € 525.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaard 35 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Zwaard 35 adviseren wij een bod van € 538.561 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaard 35 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaard 35 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.537 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaard 35 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaard 35 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 29.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaard 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koenraadswetering is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Zwaard 35 ligt rond € 518.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaard 35?
Huishoudens in de buurt van Zwaard 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koenraadswetering heeft 11% van de woningen zonnepanelen.