Woningwaarde Visrokersplein 25, Bunschoten-Spakenburg (3752BR)

Wat is mijn huis waard?

Visrokersplein 25 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.959 (€ 6.927 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.827Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 21.35412 maanden +5,9%+5,9%

+€ 7.42212 mnd vs. NL +2,1%+2,1%

Visrokersplein 25

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.959 voor Visrokersplein 25 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visrokersplein 25 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 396.314. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 380.959.

Verwachte verkoopprijs Visrokersplein 25

€ 396.314[ € 376.736 – € 416.393 ]

Verkoper houdt over€ 390.705−€ 5.609 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 406.390+€ 10.076 kosten koper

Verkoopprijs€ 396.314

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.359

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 390.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visrokersplein 25 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 365.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.652 per m².

Verwachte vraagprijs Visrokersplein 25

Onder gem. in buurt SpakenburgBoven gem.

€ 365.834[ € 347.542 – € 384.126 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.652[ € 6.319 – € 6.984 ]

Gem. vraagprijs in buurt Spakenburg

€ 620.031[ € 290.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visrokersplein 25 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 396.314, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 365.834 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.959+4,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 396.314+8,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 416.130+13,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visrokersplein 25 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 365.834 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–33 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visrokersplein 25 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 1.947 per maand bij een woningwaarde van € 380.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 581.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.947/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.863

OZB€ 25

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 13

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 1.947

Totaal betaald over 30 jaar€ 670.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Visrokersplein 25

Woninggegevens

Bouwjaar2013

Woonoppervlakte55 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.959

Verwachte verkoopprijs€ 396.314

Verwachte vraagprijs€ 365.834

Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtSpakenburg→

PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spakenburg besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas (890 m³/jr)Aardgas(890 m³/jr)

€ 99/mndElektriciteit (2.970 kWh/jr)Elektriciteit(2.970 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (760 kWh/jr)Teruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (50%)

B (12%)

C (18%)

D (6%)

E (6%)

F (5%)

G (4%)

Wonen in Spakenburg

Spakenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

32,7%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km

Overstapstation13,0 km

Oprit snelweg2,3 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.959 is Visrokersplein 25 een van de meer betaalbare woningen in Spakenburg. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Visrokersplein 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visrokersplein 25 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Visrokersplein 25 in Bunschoten-Spakenburg waard?

Visrokersplein 25 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.959 (bandbreedte € 335.244 – € 426.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spakenburg.

Wat is de verwachte vraagprijs van Visrokersplein 25 in Bunschoten-Spakenburg?

De verwachte vraagprijs van Visrokersplein 25 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 365.834 (bandbreedte € 347.542 – € 384.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.927.

Hoeveel moet ik overbieden op Visrokersplein 25 in Bunschoten-Spakenburg?

Voor Visrokersplein 25 adviseren wij een bod van € 396.314 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Visrokersplein 25 in Bunschoten-Spakenburg?

De geschatte bruto maandlasten van Visrokersplein 25 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 1.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.863 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Visrokersplein 25 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Visrokersplein 25 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 21.354) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visrokersplein 25?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spakenburg is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Visrokersplein 25 ligt rond € 380.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Visrokersplein 25?

Huishoudens in de buurt van Visrokersplein 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spakenburg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Visrokersplein 25

Onderhoudsstaat en woningwaarde