Huiswaardemeter

Woningwaarde Polstraat 11

3752CA Bunschoten-Spakenburg

93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.422
+5,9%
[ € 296.051 – € 376.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.974[ € 306.825 – € 339.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.430[ € 332.291 – € 367.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Polstraat 11 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.422 (€ 3.617 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.613Sinds september +0,5%
+€ 18.85712 maanden +5,9%
+€ 6.55412 mnd vs. NL +2,1%
Polstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.422 voor Polstraat 11 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polstraat 11 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.430. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 336.422.

Verwachte verkoopprijs Polstraat 11
€ 350.430[ € 332.291 – € 367.270 ]
Verkoper houdt over€ 345.325−€ 5.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.589+€ 9.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polstraat 11 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.473 per m².

Verwachte vraagprijs Polstraat 11
Onder gem. in buurt SpakenburgBoven gem.
€ 322.974[ € 306.825 – € 339.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.473[ € 3.299 – € 3.646 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spakenburg
€ 620.031[ € 290.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polstraat 11 adviseren wij in een bod van € 350.430, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 322.974 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.422+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.430+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.952+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 322.974 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polstraat 11 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 1.735 per maand bij een woningwaarde van € 336.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.735/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.645
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.735
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.422
Verwachte verkoopprijs€ 350.430
Verwachte vraagprijs€ 322.974
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtSpakenburg→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spakenburg besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Spakenburg

Spakenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Schans 39, 3751BA Bunschoten-Spakenburg
Nieuwe Schans 39
1920 · 78 m²
€ 413.218
Straatbeeld van Nieuwe Schans 64, 3751BD Bunschoten-Spakenburg
Nieuwe Schans 64
1920 · 74 m²
€ 446.688
Straatbeeld van Hoekstraat 19, 3751AL Bunschoten-Spakenburg
Hoekstraat 19
1920 · 56 m²
€ 363.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.422 is Polstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Spakenburg. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Polstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polstraat 11 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Polstraat 11 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Polstraat 11 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.422 (bandbreedte € 296.051 – € 376.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spakenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polstraat 11 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Polstraat 11 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 322.974 (bandbreedte € 306.825 – € 339.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Polstraat 11 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Polstraat 11 adviseren wij een bod van € 350.430 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polstraat 11 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Polstraat 11 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 1.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.645 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polstraat 11 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polstraat 11 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 18.857) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spakenburg is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Polstraat 11 ligt rond € 336.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Polstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spakenburg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.