Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderzate 11

3752GB Bunschoten-Spakenburg

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.808
+5,9%
[ € 433.671 – € 551.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.413[ € 450.692 – € 498.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.917[ € 485.846 – € 536.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderzate 11 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.808 (€ 3.330 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.363Sinds september +0,5%
+€ 27.62312 maanden +5,9%
+€ 9.60112 mnd vs. NL +2,1%
Noorderzate 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.808 voor Noorderzate 11 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderzate 11 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.917. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 492.808.

Verwachte verkoopprijs Noorderzate 11
€ 511.917[ € 485.846 – € 536.988 ]
Verkoper houdt over€ 505.036−€ 6.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.305+€ 12.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderzate 11 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.205 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderzate 11
Onder gem. in buurt BroersweteringBoven gem.
€ 474.413[ € 450.692 – € 498.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.205[ € 3.045 – € 3.366 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broerswetering
€ 834.429[ € 560.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderzate 11 adviseren wij in een bod van € 511.917, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 474.413 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.808+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.917+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.513+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderzate 11 zal in bij een vraagprijs van € 474.413 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderzate 11 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.524 per maand bij een woningwaarde van € 492.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.410
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderzate 11

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.808
Verwachte verkoopprijs€ 511.917
Verwachte vraagprijs€ 474.413
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBroerswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broerswetering besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Broerswetering

Broerswetering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Enkhuizer Zand 4, 3752TK Bunschoten-Spakenburg
Enkhuizer Zand 4
1967 · 100 m²
€ 405.352
Straatbeeld van Rembrandt van Rijnstraat 45, 3751VJ Bunschoten-Spakenburg
Rembrandt van Rijnstraat 45
1966 · 123 m²
€ 493.005
Straatbeeld van Bachlaan 29, 3752HD Bunschoten-Spakenburg
Bachlaan 29
1972 · 115 m²
€ 414.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.808 zit Noorderzate 11 in het middensegment van Broerswetering — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noorderzate 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderzate 11 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Noorderzate 11 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Noorderzate 11 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.808 (bandbreedte € 433.671 – € 551.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broerswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderzate 11 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Noorderzate 11 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 474.413 (bandbreedte € 450.692 – € 498.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderzate 11 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Noorderzate 11 adviseren wij een bod van € 511.917 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderzate 11 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderzate 11 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.410 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderzate 11 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderzate 11 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderzate 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broerswetering is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Noorderzate 11 ligt rond € 492.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderzate 11?
Huishoudens in de buurt van Noorderzate 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broerswetering heeft 10% van de woningen zonnepanelen.